我老爸前年買了間房子，300萬左右的房子...他今年說要把房子轉成跟我共有~ 所以就去問代書~代書提出幾種方式，其中一種如下：土地跟建物的持分各過1/2，使用買賣的方式，由我提出50萬給我爸，再申報100萬的贈與(免稅)，所以費用約略如下：增 值 稅： $ 0契 稅： $5400 (大約)贈 與 稅： $0印 花 稅： $1423登記規費： $1423代書費用： $12000 (過戶與申報贈與稅)-------------------總計：20246請問這樣收費合理嗎?有什麼其它方式嗎？50萬一定要有金錢的流動證明嗎(我沒那麼多)？又，請代書辦的時候，要注意什麼?要準備哪些東西 & 證件?哪些證件要交給他拿去代辦？哪些證件要影印給他? (影印的證件上該怎麼註明?)ps. 因為這東西金額太大...又對這方面法律不太懂，所以擔心代書有沒有可能看我們不懂，就把整個房子搞了去...
2006-05-03 18:42:29 · 1 個解答 · 發問者 阿武 5 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
TO: 魯蛋
因為過戶一半的話，總值是150萬，而贈與免稅只有100萬~ 所以50萬要用交易的~
2006-05-16 10:28:09 · update #1
基本上這價錢算合理.........
但是或是用贈與的方式又何必要給你爸50萬ㄋ?不解!
要給你爸50萬基本上就變成買賣了~~~那如果是這樣這計費方式又不是這樣喔~~
可是不管怎樣...50萬是沒必要的~~因為地政事務所只要看的是:買賣契約書或是贈與申請書而已ㄚ~~~~~
如果不放心.....可以去找其他信譽比較好的代書或是認識的比較保險~~~
2006-05-17 02:58:12 補充：
PS;1.總價部分並不是以市價計算喔!!你必須要以公告現值來算房子的價值2.總值是150萬，過戶一半的話，也只有75萬ㄚ
2006-05-17 03:08:26 補充：
我想你家的價值應該是300萬吧~~照理來說...公告現值大概是100--150萬元之間,甚至更少!!原則上不論是交易或是用贈與,你都不必再給你父親50萬元~~如果房子離上次交付增值稅不會太久,基本上我建議用買賣的~~~~~
2006-05-13 01:29:54 · answer #1 · answered by 承瀚 5 · 0⤊ 0⤋