大致情形是這樣:四年前因向銀行貸款，而將房子抵押，而且抵押的部分是300坪，如今房子被法院拍賣，也有買主來買了，可是當初抵押的部分是300坪的部分，如今被拍賣，竟然連旁邊違建的部分也一併被拍賣，也就是說違建的部分是200坪，如今法院的通知書上，卻註明，300坪加上200坪違建全數拍賣，這樣是合理的情形嗎?我們可否有什麼方法，可異議之類的?
2006-05-02 09:23:32 · 5 個解答 · 發問者 Gold Rose 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
民法第877條〈營造建築物之併付拍賣權〉土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。相関網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001877您的違建部份200坪應該是在房子抵押後才蓋的吧，那債權銀行引用民法第877條聲請併付拍賣是合法的，為什麼有這一條法令呢？因為在拍賣時，增建部份不合在一起拍賣，點交後，原屋主跑到增建處住，會降低大家來買的意願，銀行抵押貸款回收就困難了。這一條法律，就是在保護銀行貸款出去後，萬一屋主另行在土地上加蓋增建物，銀行有併付拍賣權利，可要求法院將增建部份合併拍賣。當然增建部份拍賣款，銀行無優先受清償之權。除非您能證明違建物是在設定抵押之前就建完成，或者是違建物是另第三人蓋的，這些要您負舉證責任。 參考網站www.104woo.com.tw
2006-05-02 14:29:50 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-05-01 02:17:41 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-06-28 20:20:29 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我後來有問清楚了，違建物的部分是債務人蓋的，但是是在還沒抵押之前就蓋了，那我們現在應該適用那程序提出呢?
2006-05-03 09:05:51 · answer #4 · answered by Gold Rose 1 · 0⤊ 0⤋
除非你能舉證旁邊違建的部分非債務人所有，否則仍可列入為拍賣物。因為違建的土地是債務人所有ㄚ。
2006-05-02 13:51:08 · answer #5 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋