在12人投標,我很幸運買到法拍屋,可是後面煩惱才開始,原屋主要求30萬搬遷費,我只能給10萬,對方恐嚇會讓我花超出30萬,言下之意暗示法院來點交前會自動走,對方又說他是搞建築的,知道結構重點在那裡,我聽他的意,拿不到30萬,他會破壞房屋結構,我實不知道如何理,給他30萬很不甘心呀!
2006-05-02 10:15:36 · 4 個解答 · 發問者 Candy 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這才是上上之策。您願貼補對方10萬，但對方要求３０萬，雙方差距２０萬，這不難解決；一方面法院點交程序照常進行，從自動搬遷命令、現場履勘到強制點交動作都不能停止，另方面找有經驗第三者與對方協調溝通，自己最好不要出面，第三者比較容易討價還價。法院點交流程約四個月，這段期間就是希望我們能都跟對方協商，是急不得的；您越急，對方姿態就越高，您不急，法院點交程序日日進逼的壓力，會讓對方氣焰一天比一天低；在重要的関鍵時刻，加碼個兩、三萬給對方台階，保證讓對方快速妥協交屋。我們碰上這種類似的案件，不勝枚舉，只要我們願給些搬遷費，我們就不擔心對方會破壞；拖、磨、談是應付這種案件三字要訣，秉持軟中帶硬，硬中帶軟的原則，不挑舋對方，隨時給對方台階，再配合法院點交動作，絶不可能有讓對方破壞的情況發生。一年前，台中法院有一位被拍賣的原屋主，也是不甘心漂亮的裝潢被賤賣，在法院來點交前，將裝潢全部拆掉，並把馬桶、水管灌水泥塞住後，逃之夭夭；最後被通緝了半年才抓到，但仍然不承認是他自己破壞的，檢查官只得送調查局測謊，在科學的機器前，終於俯首認罪，判了兩年徒刑。如果走到打官司地步，緃使將對方繩之以法，但已遭破壞的部份，還是無法向對方求償，更何況告他毀損或恐嚇，舉證有相當困難度，官司時間長又煩，買間自己喜歡的房子，何必如此辛苦，建議～～交給專業人員處理吧！ 參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-09 06:44:49 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要認識法拍屋，可到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326/
2006-05-04 12:30:04 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋跟銀拍屋不是一般人買的
因為那些房子都有問題
除非你是黑社會或民代高官才碰那種房子
2006-05-02 12:13:21 · answer #3 · answered by 1 · 0⤊ 0⤋
法拍屋在要法拍之前..都會經過法院或是銀行來法拍屋貼上封條..
一經貼上封條..此建物就不得私自改建或是破壞..
如有私自變動..便違反財產查封法..
但有許多法拍屋蟑螂..仗著民眾對相關法律的無知..
便肆無忌憚的對得標民眾勒索..
法拍屋得標後法院會有點交動作..
此作為就是要確保當初法院在上封條時建物的完整性..
如在點交時發現得標物與起標前不符..
可向原法院提出訴願...
建議你..在還沒點交之前盡量收集此屋主對你恐嚇的資料..
交由警方處理..
要不然你給了一次30萬..
後面會再有更多的30萬要給.....
2006-05-02 10:42:01 · answer #4 · answered by vhouse 5 · 0⤊ 0⤋