急急急問題自有房屋建於被拍賣的地上.可否向法院伸請只買一部份

Question

四十年前我爺爺與另2戶共同租地蓋房子.日前接獲法院文件指出我們擁有優先土地購買權(房子自費蓋的).請問可否向法院伸請只購買一部份.(另2戶已放棄此權力)另價格是否是法院文件上標示的價格?

Answer 1

名稱：土地法 (民國 94 年 06 月 15 日 修正)     第 104 條  基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。相関網址如下:http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D0060001104針對您爺爺承租的土地，您爺爺擁有優先購買權；該土地的地號也許不只一個，有被拍賣的部份，只有兩種選擇，放棄或全部購買。因您們是有合法承租權，也稱為準地上權人；緃使您們没有購買，承買的新地主也不能要求您們拆屋還地，可以與新地主協商，分割一部份出售給您們。參考網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

1.您的長輩因租地建屋的關係取得優先承買權，此次法院係因已有人已標得該筆土地，故通知你們行使優先承買權。
2.您需於期限內表示是否願照該價購買，否則就由該承買（投標）人購得，而取得土地所有權，屆時，恐怕是糾紛的開始。（優先購買權行使有時間限制，要快表示表見）
3.您說可否只購買一部份---恐怕不行哦，因為你要看一下手頭的信件（優先承買通知），其不動產標別，其土地為幾筆，若併付拍賣，即無分標，係一次拍賣者，是無法只購買一部份的。
4.其價格是法院文件上標示的價格，即依該承買（投標）人所願出價格，照該價格購買。