被法拍的承租地上之自建住宅可否伸請只買一部分?

Question

四十年前我爺爺與另兩戶人家.共同承租一塊地.並於上頭自費興建住家.日前收到法院通知我們擁有優先購買權(此地已被拍賣).另2戶已放棄此權利..請問我們能否伸請只買一部份?請善心人士幫助幫忙..感恩..

Answer 1

名稱：土地法 (民國 94 年 06 月 15 日 修正)     第 104 條  基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。相関網址如下:http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D0060001104針對您爺爺承租的土地，您爺爺擁有優先購買權；該土地的地號也許不只一個，有被拍賣的部份，只有兩種選擇，放棄或全部購買。因您們是有合法承租權，也稱為準地上權人；緃使您們没有購買，承買的新地主也不能要求您們拆屋還地，可以與新地主協商，分割一部份出售給您們。參考網址：www.104woo.com.tw