若房屋當初貸了500萬，已還了本金200萬，還欠了300萬，那債權人拿去法拍的拍價是誰訂定的，是法院還是債權人？拍完了之後，我還欠債權人錢嗎？那如果不拍賣，債權人可以將其過戶為已有嗎？若可以將其過戶為債權人名下，那我還欠債權人錢嗎？
2006-04-24 07:05:52 · 4 個解答 · 發問者 walde 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
謝謝指導，但一定要經過拍賣程序，拍不掉後才可承受，還是可以在例如二拍拍定時就宣告承受？另外可以如上所題問，可以不經法院程序，就用本房屋抵掉其債務，直接過戶到債權人名下？
2006-04-24 07:34:55 · update #1
Ｑ１：法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 Ｑ２：房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。Ｑ３：除非雙方同意房子抵債務，更要由債務人出具印鑑證明及蓋印鑑章，才有可能把債務人房子過戶到債權人名下。房子折價多少債務是雙方合意的事，也許債權人還要貼補債務人一些金額，或是過戶後債務人仍欠債務多寡。Ｑ４：不論第幾次的拍賣，每次的的開標，無人應買時，法官會詢問有無債權人承買，債權人才有權利表示承受。Ｑ５：查封的案子，債權人與債務人雙方達成和解，要以房屋抵債務時，債權人需先向法院辦理撤封，房子解除登記，才可以過戶到債權人名下。參考網址：www.104woo.com.tw
2006-04-24 20:22:08 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
房屋的拍賣價是由法院委託鑑價公司鑑定房價,若拍定後還不足以清償債務那你就還欠債權人錢;若拍賣不出去債權人是可以聲請承受房屋已抵債務.
2006-04-24 07:19:59 · answer #2 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
拍賣價格為法院委託之鑑價公司來進行鑑價。
一拍為鑑定價
無人應買時，二拍減價百分之20
無人應買時，三拍再減價二拍價百分之20
特拍為第四拍同樣也是減價百分之20
如無人應買，法院會問債權人是否要承受
如拍賣價有不足額，你就還欠債權人不足額之價金，有拍掉法院會給你分配表
如果拍賣還有剩餘款項，同樣法院會發還給你
2006-04-24 12:17:45 補充：
拍不掉才會有承受的關係產生！
2006-04-24 07:19:33 · answer #3 · answered by 君子決定開始自強不息 5 · 0⤊ 0⤋
拍賣後, 如果不夠, 當然你還要補不足的部分
2006-04-24 07:09:26 · answer #4 · answered by Ahiru 7 · 0⤊ 0⤋