今天早上被吵醒~因為我租的房子被法拍了
而且是由銀行的專員來通知~房子外面被貼公告
（我是從今年一月租到十二月底）
我的問題是~
這樣我可以跟房東要求退租嗎?
退租後我的押金9000拿的回來嗎?
我租房子時是跟仲介租的～我需要做什麼處理嗎？
2006-04-20 08:00:57 · 5 個解答 · 發問者 我有史努比 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
你的租約是否經法院公證過？如有，你可安心住到租約到期，租金則由新屋主收取。未經公證則會產生爭議：1.如租約是在抵押權之後則，因為借款人向銀行借款一般都會簽下不出租承諾書，銀行會據此向法院提出排除租賃之聲請，法院亦會核准的..房屋被拍賣出後你就無法繼續居住了。當然一般情況，租屋人都會等到得標人來付一筆「搬家費」才會搬走，不過因人而異，有些得標人會向法院聲請點交程序以公權力趕你搬遷。你可向原屋主退租並邀求押金退還，因為違約的是屋主ㄚ，可寄存證信函或採法律途逕，但是屋主的房屋已被拍賣了..他還有錢會還你嗎？可能只得到一張法院核發的債權憑證罷了！！
2006-04-20 09:15:26 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。承租房屋，法律是對承租人有保障，如果您的租約期限是五年以內，打私約亦有保障，五年以上或不定期租約就要公證。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，此時您的租約不論公證或私約，都是無效。請查看拍賣公告，如果租約未被排除，公告不點交，您仍可繼賣以原租金承租到租期屆止；或者對方開出誘人和解條件，不用客氣，如不點交，對方因您的租約少標一大筆錢，您多爭取一些搬遷費用，補償您搬家的麻煩與損失。緃使租約被排除，法院的點交流程長達四個月以上，剛開始拍賣時，您得要求退回押金，或以租金抵押金，因為您不能向爾後得標人求償押金；被拍賣掉後，您即可拒付租金，舊屋主是無權收房租，得標的新屋主也不會跟您要，說不一定還會貼補您搬遷費，換取您和諧早日交屋。參考綱址：www.104woo.com.tw
2006-04-20 10:47:52 · answer #2 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
買賣契約不擋租任契約~得標者必須概括承受
2006-04-20 09:43:04 · answer #3 · answered by 慈麟 5 · 0⤊ 0⤋
我曾遇到過的狀況是..房子被法拍是房東和銀行之間的問題..你的房子租約是你和房東的問題..基本上..就算法拍..你也是可以住到你的租約到期.
只要有房屋租賃契約..銀行也不能強
迫你搬走..詳細的你可以再請教律師
.簡單的說..你和銀行沒關係就是了
2006-04-20 08:06:55 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
先聯絡 仲介和房東 你是無辜的 好好和他們談 再請仲介幫你找房子先
2006-04-20 08:03:47 · answer #5 · answered by 毛毛 6 · 0⤊ 0⤋