大樓自有店面要申請設置廣告招牌，一定要經過住戶大會召開會議通過嗎？如果屋主急於設置，但住戶大會卻要好幾個月以後才要開會，該怎麼辦呢？甚至就算召開住戶大會，如果住戶出席人數又不足，能否生效呢？
2006-04-18 10:38:31 · 3 個解答 · 發問者 david 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
本案已向管委會提出，但管委會仍回覆需依照公寓大廈管理條例第七、八、九條規定之要求，須經住戶大會討論後後決議，如此又該如和處理呢？
2006-04-18 12:29:29 · update #1
我查看公寓大廈管理條例第七、八、九條規定，其意義應指要符合住戶大會既有之決議或規約之規定，但本大樓規約並未明確的說明應如何規範及處理，另外如果住戶大會決議本大樓不得設置廣告招牌，那這個店面不是白買了嗎？
2006-04-19 07:35:06 · update #2
其實我本身只是大樓住戶，本案件會發生我知道是因店面屋主與管委會部份成員之前曾發生口角，所以管委會特意閃避，不予處理，但我覺得因為私人恩怨，而故意藉用管委會職權，使他人權益受損，實在有失公道，只是管委會執意如此做，難到就無法有效約制嗎？
2006-04-21 14:30:15 · update #3
我的研判貴社區應該是住戶規約內文並未訂定出廣告招牌設置規範,所以管委會告知你需經區分所有權人大會通過,其旨意沒錯.但基於社區一樓店面甚至是臨路邊之住商大樓之廣告招牌設置,只要不違犯消防法規防止影響社區如遇緊急狀況無法逃生,一般管委會應該都可允許設置.但現貴社區的狀況,我有以下幾點建議:1.將貴社區所有一樓有店面住戶集合起來,寫一份提案單,其內容須有一樓店面參與住戶的簽名並作成會議記錄,其會議內容概述討論為社區一樓所有店面住戶皆有設置廣告招牌之需求為要旨.2.內容並將你們所討論出的廣告招牌樣是設計圖附上(其招牌尺寸亦符合政府機關所規定之尺寸)3.社區店面招牌統一製作尺寸,一來美觀.二來統一製作招牌還可向廠商壓低價錢.三來外人就會絕對貴社區是一個有管理的社區也可無形之間提升社區產值.一舉數得我相信當這些資料準備齊全後,管委會很難說不,但是如果管委會還是告知要等到區分所有權人大會,一來你們可以判斷出這些委員的想法(是否屬那種多一事不如少一事,少一事不如就最好不要有事的心態),哪麼你可以告訴他就請辭不要當委員吧!但問題還是沒解決,我另一點的建議就是...將你們所討論的會議資料及廣告招牌設計圖影印發給全社區住戶做一次有效的問卷調查.相信住戶會挺你們的.但是要記得,當大部分住戶支持你們時,我認為就給它做下去,但是,當社區在招開區分所有權會議時,還是要記得將原先所做的資料列為大會討論議案,獲得通過且住戶追認,這才是完整有效的合法程序.
2006-04-26 21:43:15 補充：
就因為制度是人訂出來的,所以它有彈性.但就因為制度是社區住戶定出來的,所以有些人對於處理事情的態度與方式標準會不一.因此,當管委會在處理事情時,是對人不對事時,其實無形間就已經開始在得罪社區所有住戶,日後必遭食惡果的.
2006-04-20 12:55:55 · answer #1 · answered by 光明 5 · 0⤊ 0⤋
市面上很多網站都有提供線上報價你不妨找找
不然可以去全民比價網提供的報價服務,
填寫需要安裝招牌的地方相關資料,就會有十幾家廣告招牌業者來估價給你
我有需要時候我都是到這網站
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
廣告招牌線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send1.php
當然聰明的消費者雖然貨比三家不吃虧！但是你真正想要的是什麼？是誰的報價低就給誰做嗎？還是品質保證呢？估價超出預算？你又懷疑被坑了冤枉錢！
現在的安裝招牌糾紛比以前多出許多案例，其實要怪那些業者不守信用或太過奸詐，其實回頭想想是不是業主價錢一殺再殺，倒至最後業者只有偷工減料才可以有所利潤，那這是誰的錯留給大家想想吧
最常發生的是消費者殺價殺到見骨,
於是招牌材質好的換劣質、沒多久開始剝落退色或是字體脫落
原因是什麼? 業者為了生活大家都在削價競爭。
當消費者拼命殺價,直接影響到招牌品質
成本一直漲,當你殺價到沒利潤,招牌品質怎麼會好?
所以一分錢 還是一分貨的,在比價的同時是不是也該考慮你是要品質還是要價格
我之前是給這家廣告招牌服務的 網址: http://www.messenger.com.tw/
所以我都會介紹給我們親人及朋友 另外您也可選擇其他的先去做電話的詢問 直接在yahoo或google搜尋廣告招牌就會有很多的資料了
每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。
由於每個廠商進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的廣告招牌公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家廣告招牌公司 可以讓你自己問
可以透網友的評價找有口碑的業者
廣告招牌評價網 http://www.decide.com.tw/
Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！
還有安裝招牌前後該注意事項 可以到以下網站參考
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的經驗
廣告招牌工程資訊 http://www.j2h.tw/bbs/bbs54/
冷氣空調館
http://www.j2h.tw/bbs/bbs55/
2017-03-15 00:32:30 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
非常感謝您的解答使我獲益良多
2006-04-30 17:08:54 · answer #3 · answered by david 2 · 0⤊ 0⤋