我是某人的房屋保人.但某人因為繳不起房貸而被查封跑路.銀行也假扣押我的土地.如果某人始終不出現解決.我也不願替某人還錢
1.我的土地要被假扣押多久?
2.除了還錢以外有沒有辦法脫離保人擔保的責任?
2006-04-16 21:05:15 · 6 個解答 · 發問者 ? 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
原則上...你是［保人］而且你的土地也已經被假扣押了...我還是先跟你說說其相關程序及應變之法好了...
根據銀行執行查封動作...銀行一定會先到［國稅局］查［你］及［債務人］的所有財產...如［不動產、股票、動產及銀行存款］...不管你們的財產多或少...銀行為了避免債務人及保證人脫產...一般來講都會先進行［假扣押］的動作...依銀行法及保證人權益其執行順序..必須先執行對債務人的查封拍賣...若不足以清償欠款...且債務人無其他不動產及動產可查封時...才會進行［保證人］查封拍賣的程序...
當然如還未假扣押之前...就要趕快進行［脫產］.....
為求自保趕快先將名下的動產［包括：汽車、機車、現金、股票、有價值的東西］及不動產［房子］過戶給你的親人［當然包括老婆也可以］...
因為接下來法院如將你的做保的那間不動產拍賣掉...拍定價金如不足以清償前債務人的欠款..除了前債務人名下尚有其他拍賣不動產或動產外.. 能足以清償他本身的債務外..
若不夠清償...接下來就會對你名下的財產進行查封了..不丹單是不動產外..最後連你的銀行戶頭都不能有存錢..再來就針對你的［工作收入］來扣薪..
雖然你是保證人..但債權人可透過法院公權力執行對債務人之名下不動產及動產進行查封拍賣..其查封拍賣之順序依序如下:
一）.銀行存款及股票－－因可立即收取..故先凍結該債務人之戶頭
二）.不動產
三）.動產
四）.工作所得薪資的１／３－－如拍賣後尚不足已清償之部分..如債務人已無不動產及動產時..則由該工作所得之薪資中扣除..為該扣除之行為須由法院發出之公文予債務人之公司..始得進行扣薪之情形..
所以如果欠的不多..可以清償或是自己將來等一切都平定後..再跟銀行談還款條件及金額..一般來講都可以打５折..然後撤銷自己的連代保證責任囉！！［因為這個案子上個月我才幫朋友處理過去跟銀行談並請立委當協調人］應該有機會打５折勒！！
所以....你也不願替某人還錢...等語...除了上述所說的...［必須先執行對債務人的查封拍賣...若不足以清償欠款...且債務人無其他不動產及動產可查封時...才會進行［保證人］查封拍賣的程序...］
另一種方式...就是執行［反假扣押］...所謂［反假扣押］即是...目前法院裁定假扣押只需繳交執行金額三分之一即可，而債務人卻需提存［全額］才能［反假扣押］...
根據［民事訴訟法］第５２７條規定：
第 527 條 假扣押裁定內，應記載債務人供所定金額之擔保或將請求之金額提存，得免為或撤銷假扣押。
相關資料網址如下：
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0010001527+++
如果你的土地金額［大於］債務金額的話...建議用上面［反假扣押］吧！！然後趕快將土地轉賣或脫手....
當然...你除了還錢...別無他法了...除非能找回當初的債務人...請他出面處理...否則債權人一定是緊咬住你不放...更何況你還有一塊有價值的土地呢.....
有關保人的回答...我在ＹＡＨＯＯ知識有其他回答..可供參考：
１.http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206032807834
２.http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206040701570
不知回答的還滿意嗎？？
2006-04-17 20:44:12 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
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2015-02-14 14:18:16 · answer #2 · answered by 筱年 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-13 08:28:22 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.被假扣押到和銀行達成協議後~銀行會向法院申請撤銷
2.沒有辦法了~只能和銀行商量了
2006-04-17 14:40:08 補充：
你已經被假扣押(限制登記)了就完全沒辦法過戶~連夫妻贈與都沒辦法~
2006-04-17 10:32:26 · answer #4 · answered by MAX 5 · 0⤊ 0⤋
房地產貸款保證人都是連帶保證人，與借款人負擔同樣債務責任，要查封借款或擔保人是債權人的權利；借款人房屋有設定抵押，債權人不怕他跑了，所以有時債權人會對擔保人先下手＿假扣押。Ｑ１：只要債權没得到完全清償，對方就可無期限扣押。Ｑ２：除非另提更有財力的保證人，否則債權人不可能同意更換；唯一之計，除了找銀行協商，未清償債務打折由您償還，不然您要考慮脫產，把名下財產過戶給第三人或辦理設定。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-17 10:14:30 · answer #5 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
1:你的土地應該會因為擔保人的關係面臨法院拍賣的命運 2:如果今天你擔保人資格是在合法的情形之下自願做保的.只有還錢一條路了
2006-04-16 23:03:21 · answer #6 · answered by 小泰泰 2 · 0⤊ 0⤋