想把舊房子(屋齡約30-40年)拆掉，再重蓋新的房子，地坪約22坪左右，欲蓋3層樓。是要結婚後自住的，希望室內能有些溫馨的裝潢設計。那該找建築師事務所or室內設計公司呢？？蓋起來大約得花多少錢啊？
2006-04-13 07:39:34 · 10 個解答 · 發問者 snoopy 1 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
我想不管是什麼建築案首先探討的是可行性
因為你並沒提到這是現有建物面積還是土地面積,也沒提到在那邊是哪一種土地分區使用.假設我們以最高建蔽率跟最大容積率的商四土地使用分區來計算
建築法規規定,商四土地 建蔽率為 70% 容積率300%
22P*70% = 15.4P (可蓋的建築面積)
22P*300% / 15.4 =4.285 (每層15P可以蓋4層)
這是以商四土地計算喔
如果以台北市土地使用分區管制規則 住三土地分區
建蔽率為45% 容積率為225%
22P*45% = 9.9P
22P*225% / 9.9 = 5 (每層9.9P可以蓋5層)
以這樣的算法 如果是在台北市的住三土地 很抱歉你家每層樓只有9.9坪室內空間還會更小一點,因為要扣掉牆跟柱所佔掉的面積
30平方米,當作是矩形好了 5M*6M
一樓客廳 + 廚房 樓梯下面塞半套衛浴設備 大概就滿了(餐廳可能塞不進去)
不過你有個加起來12.1坪的庭院可以放下雙車位喔
二樓以上大概就是一層一間套房還可以有更衣室
當然如果你要違建那又是另當別論,以上所提都以合法為前提
這樣評估是不是可以比較清楚呢!?
至於這一切可不可行由發問的大大自行評估.如果可行那就是先找建築師
建築師前置作業除了剛剛上述算出可蓋的面積之外另外還有,土地鑑界,測量,這些都確認了就開始規劃你的平面跟結構,
此時室內設計師可以開始參與平面規劃作業,根據建築師所提出的結構去規劃最適合你使用的平面,
法規由建築師通盤檢討,因為很多室內設計師根本就不懂建築法規.除非是建築背景出身,不然室內設計師瞭解的法規以室內設計範疇為主
建築外觀立面可以由建築師作也可以由室內設計師作基本上就是看誰提的方案你比較滿意,只要不去影響結構跟法規剩下的問題都不大
也可以全部委任建築師,不過術業有專攻,建築師基本上看大的,很不巧室內設計剛好就是建築物的細部設計.
不然也不會有 泥作誤差算"吋"(一吋3CM) 木工算"分"（1分3MM） 這樣的諺語出現.
蓋起來大概花多少錢,這個就真的很難說了,除了各地方工資行情不同之外,你個人選擇的材料跟工法也是相對影響. 100萬以內可以蓋一間鐵皮屋1000萬也可以蓋一間小透天,所以這真的很難回答.
希望這樣有回答到你的問題
2006-04-15 00:55:20 · answer #1 · answered by andrew 2 · 0⤊ 0⤋
朋友最近找一位設計師不錯,設計風格讓大家都感到很溫暖,因朋友家中有小孩,所以在空間,安全,收納方面都設計的很好,溫馨,舒服,讓我們都好愛哦!!不過不知適不適合你,你可以看看哦..
2006-04-14 21:20:12 · answer #2 · answered by pai_jan 1 · 0⤊ 0⤋
有執照的建築師事務所～～～
2006-04-13 23:19:06 · answer #3 · answered by Jenny 6 · 0⤊ 0⤋
先澄清一個觀念
室內設計也是包含於建築師的執業範圍內的
只是建築師比較偏重於整體建築物的規劃設計
一般結構物使用年限大約是50年
30~40年的屋齡已經接近使用年限而且水電管路也老化了
磚構造與混凝土構造也差不多都脆化了(早期建材品質比較差)
以結構安全與居住舒適的角度來看絕對是要拆除重建的
但我不懂...
各位在爭搶業務的同時有考慮到建築物結構安全的問題嘛?
各位有從一個將要結婚想要擁有自己溫暖小窩的人的立場去思考回答問題嘛?
一個專業的設計師是永遠秉持著最舒適,最安全,最經濟的角度來做規劃與設計
所以那些怪怪的報酬率問題...我真的是無言...
至於要找誰我覺得都無所謂
原因很簡單
找沒牌照的人規劃設計到最後還是要找合法的建築師蓋章
找合法的建築師也可能設計出來的東西不滿意
找好的設計師然後拿給專門只會蓋章的建築師蓋章也未必不好
不過一個建築師事務所會搭配土木及結構技師,電機技師,空調技師,消防設備師,室內設計師等等專業技師
從設計到監工會幫你把關
不僅有保障,又符合相關的建築法規,會省去很多不必要的麻煩
最後,對於那些爭論不休的人
建築師執照只要符合條件的人都可以去考
人家考的上建築師自然有人家的本事,不要用那種建築師有什麼了不起的態度
我相信在這個業界有很多人強過建築師
但我們必須認清一個事實
畢竟是國家賦予這些建築師合法的權力來為建築物做設計
互相尊重吧
2006-04-14 03:10:11 補充：
切記千萬不要被錢牽著走100萬可以蓋三層樓1000萬也可以蓋三層樓為了做你生意多的是跟你掛保證一定最便宜的人好的設計永遠是多少錢做多少事不會白花一分錢
2006-04-13 23:00:56 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
要便宜蓋***名,有連絡電話.
2006-04-13 22:53:20 · answer #5 · answered by 林先生 7 · 0⤊ 0⤋
YV～
那您所接觸的人功力可能須再加強囉～
我認識許多都是建築師事務所專案經理級的，沒有建築師執照；但在土地規劃，建築空間規劃及室內部分都得處理的唷！除了與業主<建商>開會討論之外還得現場監工直到室內設計裝修直到業主進住～
如有需要認識這類人物，很樂意為您引薦滴！
沒有建築師執照但能全盤作業接案的人物之一。
2006-04-13 19:39:52 · answer #6 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
很簡單的問題....建築物(蓋房子)找建築師...室內空間規劃找有證照的室內設計師...一開始設計規劃時.您就把您的需求及預算告知建築師及室內設計師.讓兩位設計師共同一起規劃建築物及室內隔局....就這麼簡單.....我們提共免費諮詢....
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2006-04-13 18:54:16 · answer #7 · answered by 先天下室內設計_Van 莊 1 · 0⤊ 0⤋
ㄚV大大說得好
2006-04-17 10:34:18 補充：
沒有建築師執照但能全盤作業接案的人物之一
再厲害最後還是要去拜託建築師蓋章簽證
2006-04-13 13:29:30 · answer #8 · answered by weng 6 · 0⤊ 0⤋
比較建議找本身建築系畢業(是不是建築師比較無所謂)~工程經驗又很豐富~而且~做室內設計本身有多年的經驗~這樣設計出來的房子及室內空間才會完整~控制出來的成果~費用也可以降低~
不過~大多數人都是找建築師事務所及室內設計公司ㄧ起進行規劃~所以溝通就變的很重要了~
2006-04-13 12:53:15 補充：
當然還是要有一個建築師蓋章檢討法規~
2006-04-13 08:45:50 · answer #9 · answered by 安妮 3 · 0⤊ 0⤋
你要蓋房子，要找建築師做建築設計，並向縣市政府建管單位申請建築執照，拿到建照才找營造商估價蓋房子．蓋好的房子只有一個空殼，裡頭要做什麼櫃子，要如何擺設，就要找室內設計公司來規劃設計，如果你經費沒那麼多，自己逐項發包，傢俱自己買來擺一擺，享受自己成家的樂趣也不賴．
2006-04-14 01:38:03 補充：
ㄚV ( 初學者 1 級 )所言極是，我也不同意那些不找建築師的言論．雖然少部份沒有建築師執照的從業人員也可以執掌案件流程順暢，但有些細節還需建築師的專業補強，之所以需要建築師負責建築執照的申請，建築師是必需替政府承擔專業上的責任．在專業分工的時代，最適切的方式就是交給有能力的專業人員來處理，至少建築師可以在結構安全法規上為你把關．沒有執照而執行建築設計業務的人員，他只是找個人頭幫忙蓋章，有事時，誰能給你住的安全保障呢？建議提問者，一定要找建築師來規劃哦！
2006-04-13 08:29:39 · answer #10 · answered by Jody Hsieh 7 · 0⤊ 0⤋