在10幾年前我家在自有土地興建房屋,因無與公路事宜之通道
所以向乙購買土地以致通往公路
這筆土地是乙向甲購買之
土地因不可分割故甲乙雙方以立契約方式進行交易
地契仍屬於甲
在那個時代沒有較精準的儀器
所以甲乙雙方用皮呎大約測出交易土地之面積
當時錢的面額較大
所以甲以每坪5000元賣給乙
而幾年後甲得知已將土地售給我們
而是以甲的4倍金額出售
所以向縣測量局申請測量甲之土地面積
經測量過後發現其中有非常小之部分屬於甲
(測出結果甲並不滿意...但我們只以測量結果屬甲之部分與甲進行協商)
我們也與甲協商
以交換土地之方式解決
事情告一段落
我們便開始進行房屋的建造
而甲卻不滿意第一次測量之結果因此在向上申請省測量局來測量
事情就在這邊有了很大的轉折
省測量局測出的結果卻是我們佔有甲5至6平的土地
而此土地卻剛好把我們的出路完全阻斷
經法院宣判我們必須歸還土地
我們也只好認命了
則希望向他購買此土地回來
而甲卻獅子大開口
一坪要價8萬
還需我們賠償他精神賠償費60萬
(說這是他打官司10幾年的精神賠償....但是他去告我們...而我們也跟著他上了法院10幾年...我們的精神誰要賠償呢)
現在我爸媽為了此事已經睡不好工作也作不好了
如此大筆的金額我們該如何付
以下有幾個問題請各位幫幫忙
1.我們是否可主張通行權,是否有勝算
2.我們並不是惡意佔有甲隻土地而是公家機關出的差錯
我們是否可請求國家賠償
3.我們是否真要向他購買此土地
謝謝各位~感激不盡
2006-04-12 13:35:07 · 3 個解答 · 發問者 emcee 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
基本上如屬既成道路用地.甲應無權片面阻斷道路通行.
至於長久而言.應可向鄉鎮市調解委員會提出調解.看可否以合理價格購買!!
至於.申請國家賠償."路途遙遠".又要負責舉證.困難度相當高!!
提供1則.看似相關資訊供參
嘉義縣鹿草鄉西井村楊林幸珠等十多名住戶，因拓寬道路家門前多出畸零地不自知，最近突然有多名地主透過張姓代書叫住戶買地，最高每坪索價五十萬元，揚言若不買地就不讓住戶出入，有人因此吃上官司，直呼「倒楣」。
住戶昨天抱怨，中南部現有人專門收買畸零地高價出售牟利。嘉義縣政府地政局長徐寶璋說，專門收購畸零地開高價業者就是俗稱的「海蟑螂」，鑽法令漏洞，依據建築法規定及嘉義縣畸零地使用自治條例規定，她建議楊林幸珠等人向縣政府申請調處，依公告現值地價強制畸零地主出售畸零地。
楊林幸珠說，她住在祖產傳統三合院已五十多年，去年底張姓代書上門探詢是否知道門前畸零地另有地主，後來陳姓地主出現，表態說約三點六坪的畸零地是他的土地，並在地上畫紅點做記號，問她「何時要買？」她還一頭霧水。
她說，這塊畸零地寬約四十公分、長十公尺，陳姓地主獅子大開口索價每坪五十萬元，總價一百五十多萬元，經地方人士協調不成，陳姓地主揚言若不同意，就要在他的土地上設立電線桿出租做廣告，不讓楊家人出入。
楊林幸珠說，鹿草鄉市區公告現值每坪約六萬多元，畸零地每坪竟要五十萬元，實在相差太大。楊林幸珠的兒子楊讚成說，母親為了此事，天天煩惱。
陳姓地主表示，畸零地是有人欠他錢抵債給他，一坪五十萬元是一時氣話，價錢是雙方「歡喜甘願」，至於出租或設立電線桿，「土地是我的，我有權使用」。
楊家對面五戶透天厝人家也被畸零地所苦。他們住在嘉義縣道一六三線旁，拓寬後九十三年重測時，多出一塊約五十一平方公尺（約十五坪）畸零地，李姓地主住台中。
除了葉姓及劉姓屋主同意以每坪八、九萬元價格購買外，其他三戶陳月霞、林俊男等人被李姓地主提出民事訴訟要求賠錢還地。已購地的葉姓及劉姓屋主說，「遇到了，做冤大頭也莫法度。」住戶指村內至少有十餘戶人家，被畸零地地主敲竹槓。
嘉義市執業律師嚴庚辰建議，可找代書向相關單位申請調處，若調處不成，也可以不買畸零地，可依民法第七百八十八、七百八十九條規定，要求至少要有道路通行權，頂多支付償金，甚至可不必支付。
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2006-04-14 10:37:01 · answer #1 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
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2014-02-01 12:08:34 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-12 11:15:04 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋