我們家目前住在農舍(亦即目前是在農地上蓋房子),
這個農舍是在民國72~73年建築完成的,
我們所建的這塊地是我爺爺那一代跟他兄弟恩怨導致無法完成過戶,
導致目前的所有權不是我們家的,
但實質上一直都是我們家的地,
但依法論法,
權狀上不是我們的,
就沒什麼好說的,
問題出在家塊地的權狀所有人在87年左右把它拿去銀行抵押借款了,
雖然上頭有我們這一棟房子,
銀行仍然借出了錢,
經我們事後詢問土地銀行,
該行經理說當時現地堪察時並無此房子!!
目前土地已遭法院查封並且法拍,
但我們不知要怎麼去解,
畢竟這是上一代所遺留的問題,
但我們的房子目前在這塊地上,
必須有所解決才行..
房子有沒有被拍賣的風險?
是否有可能去除這個長久以來的夢魘?
是不是有人能幫我解答看看有什麼方法來處理?
感激不盡喔!!
2006-04-11 12:54:25 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
期朌能獲得以下解答:
1. 土地所有權問題?
2. 建所所有權之歸屬問題? 是否與土地所有權有所區分?
3. 有關建物保存登記部份?
感謝!!
2006-04-11 20:11:08 · update #1
對於這個建物的保存登記部份, 是否有什麼建議, 因為到目前為止, 此建物無登記, 且據查, 在86年間有經過一次改建, 不知保存登記是否有幫助? 又該如何處理?
感謝喔!!
2006-04-20 19:59:32 · update #2
名稱：民法 (民國 91 年 06 月 26 日 修正) 第 877 條 土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。農舍是在民國72~73年建築完成，而87年左右把它拿去銀行抵押借款，所以債權銀行不能引用民法第８７７條，要求將農舍併付拍賣，而只能拍賣土地，農舍不在拍賣範圍。民法第 425-1 條 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。 台上字第110號 判例 要 旨： 本院四十八年台上字第一四五七號判例係指土地及房屋同屬一人，而將土地及房屋分開同時或先後出賣時，應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用基地而言。與本件無權占有土地建造房屋，其後房屋出賣與他人之情形不同，自不能謂被上訴人已知他人蓋有房屋，及後拍賣時未有所主張，即認為已容忍地上建物之存在而默許繼續使用系爭土地。農舍會座落在土地上，由於農舍所有權人與土地所有權人是同一家族，當初蓋農舍一定是得到家族的同意，所以根據民法第 425-1 條 與台上字第110號 判例，農舍與土地関係可比照租賃有權合法関係。所以土地的新買主不能對農舍要求拆屋還地，只能向您們請求土地租金，如雙方無法協議租金多寡，可請法院裁定；法院根據土地的公告地價計算，對您們有利，因為一般而言，法院裁定都是比市價偏低。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-24 13:36:51 補充：
保存登記也叫「建物第一次所有權登記」，在地政機関有登記的房子，除了可向銀行辦理抵押設定借款，對於產權證明也有明確效果。相對未保存登記，您要保留當初建造證明，如廠商、鐵工、木工等請款收據都要留下來，爾後出售他人都可當產權證明。
2006-04-16 16:48:03 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 1⤊ 0⤋
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2014-04-26 20:16:13 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-30 14:28:11 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-09-20 17:17:05 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
這果是這種情形,於公告上一定是........"地上有第3人所有之建築物,本案僅拍土地部份,於拍定後不點交"..................
OK.......你的機會來了......不點交當然沒人買....你就找時間點(你接受的價位)標下吧
2006-04-16 20:19:40 · answer #6 · answered by 阿俊 2 · 0⤊ 0⤋
你想解哪一區塊的問題。
土地所有權、建物所有權、還是接下來可能面臨的拆屋還地等。
這非三言兩語可解決，都要走訴訟才有辦法。
建物有作保存登記嗎！
2006-04-13 17:36:41 補充：
真有想解～請寄MAIL給我你的聯絡電話
2006-04-11 13:41:18 · answer #7 · answered by 君子決定開始自強不息 5 · 0⤊ 0⤋