借名房貸風險．法律

Question

事情是：
一．債務人嬸嬸過世後，叔叔家未拋棄而繼承負債，房子已被法拍掉後，因不足還欠銀行幾百萬元，他說，家裡的人（ex.表弟）全部薪資都會被銀行查到扣款．．．真的連小孩子都會被扣嗎？

二．所以，他們現在買房子，求助以我媽名義買房子辦房貸，供他們住．．．原因：說是上面一．怕銀行查到他們名下有房子，而被．．．，真的會這樣嗎？

三．如果，以我們的名義買房子辦貸款，實際上是他們在住並支付錢的，且房屋所有權等證明文件都放在他們那裡．．．請問：

１．如果他們繳不出錢，是否房子讓銀行拍賣掉即沒有什麼風險了呢？
２．房貸可以貸比房子的價值還高嗎？叔叔都沒說要貸多少．．．
３．我媽觀念是，若他們繳不出錢來，大不了有房子可以做抵押賣掉，損失的只有信用．．．真的只是這樣子嗎？因為我不懂這方面的事，很怕沒那麼容易處理，怕並不是只是信用的損失，還會莫名背一身的債．．．會不會啊？
４．這件事情有沒有什麼是我需要去留意並注意的？
５．若我們答應了，之後我們所承當的風险會有哪些呢？
６．還有，房子的資料全在叔叔那裡，他還可能可以做哪些貸款或運用嗎？（很怕他暗地裡做什麼）．．．能用房子再向地下錢莊借錢嗎？

＊補：因一．的原因，我存褶借他們；因二．的原因，他們又要我媽的存褶．．．．．．會不會很恐怖呀！

＊又不行不答應．．．但心裡真的很怕很怕呀！希望各位大大們，能告訴我，我需注意些什麼，所面臨的最大最大風險（不好的）是什麼？謝謝，麻煩了．．．

＊關於這方面的知識，是只有律師比較了解嗎！！

我寫錯了，是堂弟，不是表弟．
叔叔本身是不錯，但防人之心不可無嘛！騙人的通常是最親近的人．．．而且我本身又不懂這方面相關利害，所以，才想知道最壞的情況會是什麼！！但聽到您們的回答，讓我安心了不少．
叔叔或許是覺得繳房子租金不如乾脆每月繳房貸吧！所以才會想再買房子，而不用租的．
＊我想再問：印鑑證明及印鑑章是叔叔自行刻的，所以該物都放在他那裡保管，這樣會要緊嗎？（若我們保管，叔叔可能會怕我們吧！）

Answer 1

一‧未抛棄繼承，所有繼承人對債務都有連帶関係，債權人要對您叔叔或表弟強制執行，這是債權人權利；當初您嬸嬸的家人有權利選擇抛棄繼承或限定繼承（資產超過負債才繼承），卻不懂得去保護自己，這也是没有辦法的事情。二‧目前債權人查債務人的財產，只要到國稅局花５００元，當事人名下的不動產，車輛，股票都要現形，再花５００元，連銀行存款及何處上班領薪水清清楚楚；所以他們買房子，就得借助「人頭」了。人頭是俗話，比較貼切，您聽了不要生氣。三‧用您媽媽名義買，您叔叔繳房貸，如果未按期繳納，逾期六個月未繳，銀行就會來查封您媽媽買的房子。一般房屋貸款成數只能貸市價八成左右，用特別方法，也許會超過房屋價值；您們可以合理要求貸款不能超出八成，銀行借七成以下可以不用加保證人，借八成以上，您家還要再找一名連帶保證人，風險就變成很高了。貸款時您媽媽要提供印鑑證明及蓋印鑑章，要一張印鑑證明給承辦代書，是没有什麼関係；在蓋印鑑章時，一定要在您們面前蓋，設定抵押多少借款，您們就可以控制了；千萬不要把印鑑證明及印鑑章交給別人，否則不可預知的險太多了。房屋的所有資料，如房屋及土地權狀放在您叔叔處没有関係，緃使掉了也可以補發；權狀正本是没有辦法借錢的，這一點倒是可以放心。誰没有需要親友幫忙？叔叔是很親的人，借您媽媽名義買房子，換成其他人大都也會配合幫忙；叔叔也是信任您們，否則貸款八成，房子還有餘價值兩成借放在您媽媽名下。最多，您媽媽損失信用，也没有其他風險，隨著每月房屋貸款本息攤還，風險是越來越小了。參考網站：www.104woo.com.tw

2006-04-13 10:23:09 補充：
印鑑證明及印鑑章都放在您叔叔那裡實在不好，防人之心不可無，況且您叔叔萬一没保管好，也是讓人很擔心；最重要的東西還是自己保管比較好。也許您叔叔怕您們把房子賣了或去借二胎，但這樣大家互相不信任，真的很不好；不妨大家委婉談一談，畢竟房子的問題，會牽連到第二代子女那麼長久的事情。有必要時，您媽媽可以本人立場，直接到戶政事務所更改印鑑章。

Answer 2

既然有錢買新房子，為什麼不還錢？

Answer 3

上面那位先生回答的很詳細.但有一點補充...你叔叔的房子若干年要出售..你母親當年度可能會產生一筆房屋交益所得.可能留意的問題..只有稅的問題.其他上面詳訴.不在重複...