農地於80年設定抵押權時，上已有未保存登記建物壹棟，該建物無門牌、稅籍、水電證明，申請強制執行查封時，第三人稱該建物為其所有，並提出89年繳納電費證明，請問該建物可否併入拍賣並點交？若可是否可提供法條依據？
2006-04-07 10:41:34 · 5 個解答 · 發問者 ? 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
民法第877條〈營造建築物之併付拍賣權〉 土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。這條法律的重點精神，在設定抵押權後才產生的建築物，債權人可以聲請併付拍賣；而您８０年設定抵押權時，上已有未保存登記建物，表示建物是在設定以前就存在，所以您無法要求併付拍賣。很多有經驗的銀行放款人員，在設定之時，發現己有建物存在，知道以後不能引用民法８７７條，會要求借款人立下切結書，爾後無條件自願接受併付拍賣。拍賣土地，但地上建物不在拍賣範圍，對投標人是很棘手的問題；不解決，恐怕無人敢買，建議私下與對方和解，如能換取接受併付拍賣，花些代價，也是值得的。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-07 14:52:21 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-05-01 02:01:23 · answer #2 · answered by Stanley 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-12 20:24:36 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-27 21:08:36 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先就民國80年設定抵押權時...地上已有未保存登記建物壹棟...
也就是說［設定抵押權之前］就已經有這棟建物了...如果你是要將這塊土地［申請強制執行查封拍賣］...法院根據該建物［佔有人］所提出的依據［如租約、債務關係］...本屋的拍賣情況一定是［不點交］...而且根據［民法］第８７７條規定上述情形是不是用此法條約述的...相關網址如下：
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001877
除非你在當時設定抵押權時有請他簽一份［拋棄該設定土地之地上物］的切結書...
ＢＵＴ如果佔有人提出的只是［繳納電費證明］等等...是不足以影響拍賣情況...也應適用［民法］第８７７條規定...相關判例如下網址：
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=4A89+%A5x%A7%DC++++++++352+001
而且他所提出的繳納證明也只有［８９年］的證明..並非是［租約或其他佔用權源］...對法院來說並不會造成不點交的情況...而且反過來說...應該是他要提出［該地上未保存登記建物壹棟］是在［８０年］之前就有..否則你也可以向法院提出［陳報狀］說明該建物是成立在設定抵押權之後...原則來講應該是你比較贏面喔！！［因為他不見得能提的出來證據的］畢竟未辦保存登記是沒有權狀的...
但若發生租約狀況...我在９５年３月２６日有解答過相關問題喔！！如下：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306032414323
2006-04-08 22:26:48 · answer #5 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋