我前一陣子買了間法拍屋 所有手續已經辦好了 現在我已經是房子的所有人(我已經開始付房貸了) 可是前任屋主卻霸佔我的房子不肯走 我有要給前任屋主搬遷費 但是前任屋主好像不願意接受 給我的感覺好像想要獅子大開口 於是我和朋友的商量下決定要向法院聲請強制執行(我的房子是有點交的) 但我很怕引起一些不愉快的事,所以我想請問有相關經驗的人 我應該怎麼作才好 要怎麼作才能使前任屋主趕快搬走 拜託大家盡量提供意見 感激不盡
2006-04-04 13:58:23 · 4 個解答 · 發問者 北極熊 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
首先意經過好戶..且已經是名正言順的［房屋所有權人］了..但法律依法仍然保護原來的［債務人］或［承租人］若用不合理..不合法..以及私自換鎖...都可能引來［官司上身］喔!!也就是未取得執行名義強制執行前均不得未經同意擅自入內居住..否則難免吃上官司
根據［刑法第三百零六條］規定..妨害居住自由罪刑事官司［應處一年以下有期徒刑..拘役或三百元以下罰金］不可不慎...
既然你的房子是點交的話也不必太理會他是否向你獅子大開口啦.....
目前你應該要趕快聲向法院請點交..並依［強制執行法］第九十九條為聲請條文有關點交聲請狀如下：
http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/zd-32.doc
法院對強制執行點交的房子，其點交流程及程序如下：
１.債權人向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給債權人。同時副本寄送債權人。
２.債權人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送債權人，並請拍債權人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。
３.履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。
４.如協調不成，債權人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送債權人，除請債權人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。
從聲請點交到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。
點交時所會發生得狀況如下：
1.履勘或強制點交時...債務人拒不開門且將自己鎖在裡面，這時再若知道有此一情況發生前必須先安排鎖匠，否則臨時叫不到鎖匠或延遲不到的情況...甚至臨時來一個菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，且當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。
2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；若遇到整間屋子的東西都沒搬，法官清點５~６個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府...
縱使順利清點完畢，所有留置物都要交給［拍定人］保管...［如有代標公司..則代標公司會全權處理的］而法官會要求拍定人指定地點保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。
3.法院履勘，協調雙方和解時，如遇到［強硬債務人］遇上「好好先生」的法官或書記官，而［拍定人］對現場協調沒有經驗且又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。
總而言之...如果能找有相關經驗的人來處理的話..相信交屋速度會相當快的...
不知回答的還滿意嗎？？
2006-04-04 20:30:49 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
［桂冠 ］網友：您好，您的問題與本人在２００５－０９－１４回答的問題有些類似，茲引用僅供參考，請多指教。法拍屋如果被賣掉，法拍屋的屋主幾天內要搬走?http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305091316506法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？ 1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。 2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。 3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！
2006-04-09 14:31:28 補充：
如何讓債務人快速交屋，一定要雙管齊下，軟硬兼施，一方面引導、督促法院點交程序，另方面每次點交程序（如自動１５天執行命令，履勘，強制點交）發文後，立即與對方協調。在協調時，如有懂法拍的朋友，以第三者立場協助溝通，會有更好的效果；千萬不要單槍匹馬，除了安全考量外，讓對方感覺我方意見多，有好講話，也有強硬派，如此方能使債務人儘快妥協。
2006-04-08 17:14:20 · answer #2 · answered by 104法拍屋 7 · 1⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-06-07 06:53:38 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
這總類型的人應該是屬於海蟑螂.專門以此維生.而且來頭都是龍蛇混雜.牛頭馬面之流.在情理法上你並沒有錯.只是運氣差了點.建議您還是以和為貴.但態度要堅定不卑不坑.花點小錢了事比較不麻煩.....即便是與其訴訟.勞民傷財.又耗時間.實在划不來............
2006-04-04 19:53:30 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋