請問工程的發包流程為何

Question

請問工程的發包流程為何
由建築師在圖面規範設計之後是如何建由營造廠統包施工
還是會有其他發包情形

Answer 1

以公共工程為例子說明如下:
一"發包圖說繪製
包含詳細設計圖.大樣圖.訂定各種施工方法與材料設備的規格規範
這部分還要包含電機技師.結構技師等其他的水電消防結構圖面等
二"預算書製作
依據發包圖說內容詳細計算各種工料項目的數量
並製作工程預算書.空白標單等
三"建築執照等業管申請
包含建築執照.消防審圖.台電審圖.自來水審圖.
其他如都市計畫審查.綠建築標章候選.污水.水土保持等等.看案件性質的不同
四"公開閱覽
一般約為5~7天.讓有意願的廠商先了解工程內容並提出疑問
五"上網公告領標
一般約為14~28天.由廠商領取招標資料及圖說
填寫單價金額.計算承攬的總價.或者準備其他的投標資料
送達招標單位
六"開標及決標作業
所有於規定期限內完成投標的廠商參加開標與決標
決定由哪家廠商來承攬工程
七"工程簽約及開工準備

當然依照案件的性質與業主的看法
發包的條件有幾種:單獨承包.分標發包.共同承攬.限制廠商特定資格等等
決標的方式有幾種:最低標.最有利標.比價.議價等等
可以參考工程會 http://www.pcc.gov.tw/
政府採購項目下的政府採購法規
如採購法.採購法施行細則等.其中以公有建築物作業手冊的內容最淺顯易讀
建議可以好好了解一下

當然如果是私人工程
也不妨參考公共工程的方式來辦理發包
一般的程序會簡化很多
業主通常會先找來幾家不錯或認識的廠商(稱為邀標)
領取設計圖說和空白標單回去填寫承攬的金額
業主再依據自己的判斷選擇廠商
不一定是最低標.也有可能再進行議價(就是討價還價)

對於詳細內容還有興趣的話再來討論

Answer 2

工程發包學問很大, 以你的問法 應該是指規模較大型工程
此種規模工程可分為 公共工程, 及 企業私辦工程
建築師做規劃設計及編制預算都屬於前期工作, 因此, 到了發包階段還能夠出
現在台面上的廠商, 那都是在前期就已經參與規劃設計及預算, 規範等編列
的廠商. 但一個工程的復雜性及專業面都很高, 很少能有一家廠商能夠含蓋
所有專業領域, 因此事業主(出錢的人)更不可能自己去管理這麼多下包商.
所以大型工程會由一個大型營造公司專業統包管理, 並另選工程顧問公司協
助業主監造及作廠商能力專業評估
以上的每個環節, 為歸避圖利及不法或昭公信, 目前是都要用標的
除非你是有獨一無二,或業界頂尖, 業主慕名, 或為國家安全或企業型像等因素
可採議價, 否則都是要標
以上先說個概念 下來就是真實流程
如果是工共工程, 則依政府採構法, 一定金額以上由統一發包中心負責該工程
的發包作業, 如為私辦工程或由業主本身,或委請設計顧問單位辦理發包
主要流程
1.規畫設計監造標
依工程復雜度可能不只一個標
對象: 建築師事務所,專業顧問公司
依能力之所及可以聯合承包, 或國際合作承包, 或單獨承包
2.總工程項目統包施工標
將前者所設計的方案及預算執行,在公共工程此塊是肯定要用標的除非你
是分期施工,則續期才可能議價, 但私辦工程就不一定
一般統包 又可分為 營建統包,及機電設備統包兩大塊
可以一起也可以平行發包
對象: 附合統包資格,能力,財力,政治力的大型營造單位,或機電設備大
廠依能力之所及可以聯合承包, 或國際合作承包, 或單獨承包
一般來說 工共公程或私辦公承 主要把以上兩項完成業主一般就不再插手
統包單位如何分配工作, 只控制預算跟進度兩大項
3.各專業項目的分項發包
由統包商辦理分包工作, 可能開標,可能議價, 但重要敏感部位仍以業主
馬首是瞻為廠商認可標準
對象: 附合該工程某專業分項的企業, 如空調,水電,消防,圍幕牆,給排水,
瓦斯, 監控, 打樁, 連續壁, 混凝土, 裝修, ....等等
以上是大型工程, 當然工程越小可能就越精簡, 越無公信的必要與價值

Answer 3

工程發包的幾種方法：
一、統包
工程上的統包就是設計帶施工，以營造廠為主，與建築師聯合承攬
決標後建築師辦理設計，設計完成後營造廠進場施作
中間當然會有一些審查、簽訂副約的流程
優點是只要發包一次，以時間來講算是較快，且較不會有綁標問題
缺點是發包文件擬定較難，尤其是需求文件，若不寫好會有10塊錢買到5分貨的問題。

二、先設計，再發包
先找建築師設計，設計完成後再找營造廠估價施作，優點是經過設計的成果較明確，數量及規格較清楚，缺點是多一次發包程序，較費時，且有機會綁標。