1..法院查封房子後隔多久開始拍賣,第一拍多久第2拍隔多久第3拍隔多久第4拍隔多久,
2..那去標房子又要什麼費用跟手序ㄋ,
2006-03-28 08:24:08 · 6 個解答 · 發問者 yeh 3 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
房子從查封開始［及貼封條日］到公開拍賣時間約３０天到６０天左右...
這個期間無論法院要做什麼事..都會發公文通知的..就算拍賣日出來也會寄通知給你們的
原則來講－－共五次拍賣...每次拍賣時間約間隔３０天..其結果依序如下：
１.第一次拍賣：如無人投標，就會降２成［即打８折減價］拍賣前會先公告１４天
２.第二次拍賣：如無人投標，再降２成［即再打８折減價］一拍流標後約１４天內排出第二拍日期
３.第三次拍賣：如再無人投標，再降２成［即再打８折減價］二拍流標後約１４天內排出第三拍日期
此時法院會通知銀行是否進行［應買程序］
４.第四次拍賣：即是公告三個月的［應買公告］任何人皆可在公告期間用［第三拍］的底價..直接向法院購買..不須加價亦不須投標即可擁有...ＢＵＴ採先聲請先優先購買..
若公告期間無人應買時..此時法院待應買期間截止時.. 會排定第四拍拍賣程序
５.第五次拍賣［又稱之為［特別拍賣］］－－若再無人投標時..則本案法官會當場詢問是否有［債權人願意承受］若無債權人承受..那麼申請查封的債權人就得買單［意即經過四次未拍定定時債權人仍然要繳交拍賣執行費用予法院］
之後呢？？
如果沒拍掉..等債權人哲日再進行估價後..等待好的時機..重新再排出第一次的拍賣..又再開始一次的循還囉！！
不知回答的還滿意嗎？？
2006-03-30 21:38:26 補充：
＃＃＃＃＃＃＃＃那去標房子又要什麼費用跟手序ㄋ,ＡＮＳ：自備２成保證金..準備身分證、印章
2006-03-30 21:41:28 補充：
買法拍屋的成本－◎必需支付的費用：１.投標金額－就是得標的價錢，投標前須先準備公告底價的２成作為保證金，得標後(含假日)７天內須將餘款繳清。２.稅費－標購法拍屋時所要繳的契稅，如果標購當時的土地增值稅是低於公告現值的話也必須將稅金納入成本計算。３.地政規費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。４.其他雜費－包括搬家費、管理費(過戶完成日起計算)、水電及瓦斯費等。５.整修費－如果買到屋況不佳的法拍屋，就必須花錢重新整修、裝潢。
2006-03-30 21:41:37 補充：
◎可能支出的費用：１.利息費－如果你是循其他管道貸款來付款，那麼你就必須負擔在你轉手賣出前那一段時間的利息。２.代書費－如果你委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須付代書費，但如果你可以自己辦就不用(但如有向銀行代墊尾款則須由銀行指定代書)。３.仲介費－如果你請代標公司代為投標，就必須支付佣金。４.搬遷費－並不是指要搬進去的搬家費，而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況，想請人搬走，可能要給對方一筆搬遷費。
2006-03-30 16:35:46 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
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2015-08-19 22:22:14 · answer #2 · answered by ww 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-15 02:17:25 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-11 08:52:32 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
一‧法拍屋經查封後，再送交不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣約等一個月，無人應買，再８折減價．．． 第三次拍賣約等一個月，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。二‧投標法拍屋時，要準備２成保證金，得標後七天內繳足全部價款。三‧買法拍屋除價錢便宜外，它的產權保證清楚；只要得標繳完價金，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇到詐騙集團，產權不清楚；但法拍屋是一門很專業的領域，加上點交程序問題蠻複雜的，您務必先做好功課，緃使要委託代標公司，自己懂一點，比較不會吃虧。網址：www.104woo.com.tw
2006-03-29 03:39:19 · answer #5 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
1.法院查封房子，不代表進入拍賣程序，拍賣是由債務人提出申請，才會拍賣
2.準備保證金跟尾款，土地契稅，登記費用，跑的地方就是法院、地政事務所、稅捐稽徵處，手續太多~~建議可以至書局買本法拍的相關書籍看就有詳述了。
2006-03-28 08:34:18 · answer #6 · answered by ? 7 · 0⤊ 1⤋