請問有經驗的住友，管委會要怎麼成立啊，大家都不是很熟或很認識的情況下，怎麼選出呢？？？
2006-03-20 19:42:53 · 2 個解答 · 發問者 丘比 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
1.要先知道貴社區是什麼樣型態的社區?2.一般建商剛蓋好的社區在進住戶達半數以上時,建商有責任義務輔導社區成立管委會的.3.若貴社區是找已經蓋好,已無建商,那不知貴社區有無約聘管理服務公司(即保全公司),如果有,則保全公司可協助你們辦理相關程序完成社區成立管委會作業.4.當然,如果都沒有,那我只能說你是一個非常關心社區的有心人,且你會願意為了自己的社區詢問如何成立管委會之問題?首先一定要有個召集人來主導社區召開第一次的全體住戶來參加的會議(即所謂的區分所有權人會議),既然是區分所有權人會議,當然會議資料是要發給房子的所有權人而不是住在裡面的人喔!會議的通知單上需註明:與會目的,會議時間.地點.召集人.參加人員.應到人數.實到人數.會議議程.討論事項.臨時動議,選舉第一屆管理委員,散會.在召開前,記得先把社區的住戶規約草案擬好,隨著會議通知單發給全體住戶看過,於召開會議時其中一項議題就是:制定社區規約.對了,會議通知單發出後15天才能召開喔!因此時間上要抓早一點,且會議通知單需公告張貼.在選舉委員上,規約內容需制定好社區產生委員的方式,並先做好選票,於開會當天出席住戶簽到時發給參加住戶.另外再發會議通知單給住戶時,需一併附上委託書(有些住戶無法當天參加可委託一人代理出席)及提案單(讓住戶有意見想發言的可先行撰寫或請人代言或於開會前將提案交給召集人)社區參與開會的人數,取決於此次召開會議是否成立喔!如果人數未達總戶數的2/3參加是無法成立管委會喔,如果未達法定人數,則需再召開第二次區分所有權會議,可就同一議案10天後再行召開,此時人數只要達到總戶數的1/5即可過關.開完會後,不是代表就好了喔!還要將選出來的委員集合,開第一次的管理委員會議於會議中選出主任委員等相關委員(委員幾人設什麼職務在住戶規約內都要詳列喔),而此次的會議就是所謂的主任委員選任會議,任何的會議都需作成會議記錄及簽到喔!(包含第一次或第二次區分所有權會議)當這些都搞定後,就麻煩將這些資料備妥到當地主管機關申請社區成立管理委員會的作業,此時你可以請教主管機關承辦人作業流程了!
2006-03-21 10:45:49 · answer #1 · answered by 光明 5 · 0⤊ 0⤋
就是有要人招集社區的住戶招開「區分所有權人會議」
選出社區的主委副主委財委...等
關於區分所有樣人會議的一些規定
你可能要再去詳查「公寓大廈管理條例」裡面第三裡「管理組織」
網址: http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-40.htm
2006-03-20 20:56:44 · answer #2 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋