朋友簽署25萬本票後，償還2期後即無下文。
經法院本票裁定後，也聲請強制執行他名下的不動產(產權二分之一)，
日前已到對方不動產所在地執行測量，完成登記查封。
該不動產已有第一順位抵押(銀行)，第二順位抵押(對方母親)，
如果真的被強制拍賣，我清楚我也拿不到什麼錢，
這麼做的用意也是為了逼對方出面處理。
這時候，對方的母親得知消息，馬上跟我聯絡，想要代為償還欠款。
她說她也沒辦法一次完全償還，看在她也是自己一個人辛苦工作生活的情形下，希望以她的名義簽立本票，按月付款給我，但希望我能撒銷查封。
這種情形下，我該怎麼做才能安全的拿回被欠的錢呢？
2006-03-18 20:32:53 · 3 個解答 · 發問者 點水蜻蜓 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
假使他母親仍無法一次清償欠款，我是否可以要求將我設定為房屋的第二順位，以保障我的權利？
如果設定為第三順位，感覺上還是有被跑路的風險~
並且在跟他母親協調的過程中，我是否仍可向法院聲請換發對債務人本人的債權憑證，以防他母親逃避責任不按時還款導致我求償無門？謝謝各位的回答
2006-03-20 05:43:38 · update #1
以她的名義簽立本票，按月付款給你，你就以拍賣無實益撤銷查封請法院發債權憑證給你就好了
日後有問題 你再聲請查封不必再繳執行費
而且你更可以經法院本票裁定後，也聲請強制執行查封他媽媽的第二順位抵押債權 讓自己受償的可能性大一些
再不然除上以外 再要求房子給你作第三順位設定
自己去地政事務所辦很簡單 不必花代書費
應備文件先打電話問清楚再去
2006-03-19 12:51:19 補充：
債務償還遲延只有加計利息一途非如下 1 0 4 君所稱可以加懲罰性違約金這些不管名稱是什麼在法律上認定都是利息 而超過年利率百分之二十有刑法上重利罪的罪嫌 1 0 4 君的經驗來自買賣契約 故有如此思索然買賣與債務清償是不同的契約性質不能作相同的處理
2006-03-19 12:56:11 補充：
通常實務上父母親出面都不會有問題了您大可放心但對方家境不佳下您要瞭解她母親每月幾號發薪當天晚上或次日拿錢 以免已遭挪用而在這情形下 錢拿的回來就不錯了其他利息什麼的 就斟酌的要就好了吧另外 您付給法院及地政的費用依法是債務人要負擔的只是債權人先墊付而已您可以要求先返還這部份的錢
2006-03-21 21:37:45 補充：
我不是一開始就講了以她的名義簽立本票，按月付款給你，你就以拍賣無實益撤銷查封請法院發債權憑證給你就好了日後有問題 你再聲請查封不必再繳執行費而且你更可以經法院本票裁定後，也聲請強制執行查封他媽媽的第二順位抵押債權 讓自己受償的可能性大一些
2006-03-21 21:41:49 補充：
是否可以要求將我設定為房屋的第二順位，以保障我的權利要他母親把順位讓給你 不然你再設定就是第三順位而你取得他母親的本票後 除依原債權憑證查封房屋外 亦可聲請強制執行查封他媽媽的第二順位抵押債權 讓自己受償的可能性大一些
2006-03-18 10:17:46 · answer #1 · answered by gh 4 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-14 12:49:56 · answer #2 · answered by ms 1 · 0⤊ 0⤋
第一順位銀行，第二順位對方母親，很明顯是對方的脫產動作，您查封的結果可能是拍賣無實益；而且您查封的產權只有１／２，拍賣後其他共有人會有優先購買權，這種案件在法拍市場幾乎是無人來買的。現在，對方母親願意出來跟您談，其實已經達到您查封的目的；請他母親另簽立本票給您，提出分期償還計劃，而且要求在撤銷查封的同時，先支付第一期款項。最好順便要求懲罰性違約金，爾後各期還款若有一期遲付，要賠償多少金額，則對您更有保障。網址：www.104woo.com.tw
2006-03-18 11:50:57 · answer #3 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋