標到的法拍屋內有冷氣、冰箱…等家電，該怎麼處理？原屋主已經跑到大陸去了，我又沒有地方放這些東西，要跟她買也沒辦法找到人，也怕她會獅子大開口，該怎麼處理呢？真的一定要讓代書賺這筆錢（代標房子還有整個點交與處理屋內的東西）嗎？而且要價六萬元，會不會太貴了一點？
2006-03-15 04:34:03 · 6 個解答 · 發問者 chen 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
您的問題，我曾在2005-09-27回答過類似問題法拍屋的留置物（空屋），要如何處理？急！急～http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305092708471本公司經營法拍屋業務20年，處理此方面有下列兩項方式：一．自行點交 如果研判債務人跑路，確定不會回來，就找公司１０來人，除了幫忙搬運，還有清點造册，打包照相做證人任務；萬一人算不如天算，債務人竟然回來要東西，還聲稱有多貴重的留置物，此時１０幾個人連留置物的合照，保證讓對方目瞪口呆。二．法院點交 如果判斷債務人有回來可能，就得依法院點交程序，在三、四個月時間由法院來現場點交，配合法院安排管區警察，現場清點造册。不論以上那種方法，清點造册後，法院將留置物點交我們保管；為了讓客戶能馬上交屋使用，我們不會將留置物放在房屋現場保管，而會搬運到我們公司貨櫃保管處存放。然後，通知債務人來領取，通知不到，以對方戶籍聲請公示送達，登報通知；通知後未來領取，就聲請法院拍賣，再將拍賣款提存法院保管，就不管他來不來領了。問題是這些東西幾乎是賣不掉的，所以我們必須承買下來，否則要保管至何年何月呢？買下這些無用東西，不是運至廢棄處丟掉，就是當場放火燒掉。從清點保管到放火燒掉，約需半年時間，但在清點後，房子就先交給客戶使用，這就是本公司經營２０年的口碑保證。以下是本公司幫客戶，從送貨櫃保管、通知領取、拍賣留置物承買後，現場火燒之相片：
圖片參考：http://us.a1.yahoofs.com/users/416d41b6zac074d60/c872/__sr_/9eadscd.jpg?phoBOGEBm6NtQ93m
網址：www.104woo.com.tw
2006-03-15 14:40:59 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-18 07:12:48 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋點交後...如果是法院點交完畢的話..法院都沒意見..當然就可以自行處理囉!!
可是如果不是點交完成的話..當然要自己處理囉!!
解答一:
你的問題就是趕快先聲請[法院點交]會比較合法..然後依照法律程序聲請保管6個月[保管場地自己找且租金也要自付喔!!]..OR直接當場承買下來[當然要看遺留物品的價值]..
如果有找代標公司的話..當然代標公司會負責此一部分的全部費用
可是如果沒按照法定程序處理遺留物..如果有一天原屋主突然出現然後發現他的遺留物都不見了..而您又沒按照法律程序辦理的話..只要原屋主能舉證他的遺留物的證據..那拍定人就得吃上官司了..
所以出理此一情形..可得小心謹慎..別中了原屋主的[計]..因為曾有債務人就這樣設計拍定人..因此拍定人還因為沒照法定程序辦理..被原屋主海A了一筆錢..原屋主才撤銷告訴...小心ㄟ
基本上
如果是自己去標的房子..點交到後續的費用大約1~2萬元左右..代標的公司在網路上都可找的到..但正派的沒幾家..請仔細挑選
而你說的的費用..代書說6萬元..那是相當便宜了..俗語說[一分錢一分貨]那是代書處理的方式..搞不好還會有其他相關費用..除非標前有簽訂合約內容並註明..不然你一定會被代書多算其他費用的
一般代標公司的費用約拍定價的5%服務費..但交屋速度及處理點交事項都不用您去費心囉.交給帶標公司就搞定了..
這樣的回答海滿意嗎??
2006-03-21 18:34:18 · answer #3 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
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2006-03-17 11:59:48 · answer #4 · answered by 安樂 7 · 0⤊ 0⤋
1標到了,那我推論你之前是請代書代標的吧.
2既然是請人代標,請代書處理好並要求以後皆無麻煩及無法律上訴訟,即原債務人不會來求償.要留有約定,並由代書承諾承擔一切責任.
3要殺價請在事情開始前,換作是你,你願意這樣給人殺價嗎
而且才6萬而已,有無代為處理貸款呢?若有,其實要比買一般的中古屋所附的仲介費便宜太多了
4如不讓他賺或是嫌太貴,何不當初自己來?
聲請點交,後因債務人皆無到場,可能還是交由拍定人保管,法院會責任將其中有價值的部份進行拍賣變價,後留存法院
2006-03-14 13:03:16 · answer #5 · answered by 加強步兵 6 · 0⤊ 0⤋
先看家電上有無貼法院封條（有封條的話就絕對不能動）
如果沒有法院封條
直接連絡可清運大型垃圾的清潔隊清掉即可
或是連絡中古家電商變賣
如果你有良心一點，變賣後的錢留下來還給原屋主
如果你覺得屋主不會回來了
那就自己處理囉！
基本上會法拍的房子
原屋主就放棄那間房子了
只是你住進去可能還會有銀行的人來敲門
你可以順便問問銀行的人要不要那些家電…
2006-03-14 12:53:37 · answer #6 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋