未分割的土地,其一持有人借款,而被法拍

Question

請各位幫忙回答........

我的朋友「甲」從他父親那繼承一塊 (未分割)土地，與他的五位兄弟共同持有，每人六分之一的土地。該土地有數棟地上物（六人當中有四個人的房子就在土地上）。 因其中一位兄弟「丁」將自己手中持分土地向人抵押借款，現在借款還不出來，當初借錢給他的人，用那六分之一的所有權狀申請法拍該土地。

我想請問的是：

（１）土地還沒有分割，就是共有財產，不是嗎？
　　　為何「丁」可以用六分之一去借錢？（其它五位又沒有同意這麼作）
　　　且土地未分割，何來六分之一土地所有權狀？

（２）因為借錢的事，是一廂情願，為何債主能申告法拍我朋友的這塊地呢？
　　　債主還說，將來法拍賣出去，他要佔三角窗那塊地！他可以自由選擇唷？
　　　（甲的房屋所在處，就是三角窗）

（４）如果真的被法拍了，那麼以後要怎麼認清何處是誰的土地？
　　　是否法院會強制分割？還是所有權人不同意，就永遠不能分割？
　　　買到地的人，等於買了一塊無法使用的地？

（５）如果其它五位合資買下該六分之一，那麼丁是不是就永遠失去了所有權？
　　　是否還要讓丁簽屬什麼拋棄繼承的同意書？
　　　因為丁的為人，一定會在事情解決後，
　　　將來出售整塊土地時，又跳出來說：他要分錢！

（６）法拍流標後，若有第二次拍，地主還是有優先權嗎？

Answer 1

為簡化或消滅共有關係~標準的土地法34-1適用!
合先敘明:就算公同共有還是有權狀,另外共有人可以就其應有部分設定抵押權貸款..~但依所述此案應該為分別共有!非公同共有..
簡單分法:
ㄅ繼承時 6個人都有蓋章分別共有各有應有部份1/6~~
ㄆ有人沒去辦繼承登記而透過其他人辦理為公同共有(嚴格說公同共有沒有應有部份而持分都是公同共有)

法拍是賣你那塊地的1/6應有部份.不是全部.....就算標下也是共有.
好奇的是,除非債主100%自己可以標下來~否則他不過是個分錢的人..
怎麼有權力去佔用土地?

在土地法34-1適用處為~第4項 先買權的部份!就算法拍亦適用.
另外分割方面參考土地法34-1第6項及民法824~如無法協議分割!可透過調處或是法院裁判分割.法院會透過公平的考量裁決.任何人都沒辦法要求自己一定要哪一部分.

透過法拍可以絕對保障共有人的先買權~就算得標也會通知共有人是否主張先買權.幾拍都一樣..
如果丁的部分被拍定的,就不用理會他了.他等於外人完全無權利過問..

一般來說很少人會去標,所以3拍是正常~殺出陳咬金共有人再主張先買也可以.
~話說有一招!可以讓共有人單獨主張優先購買!!就是其他共有人沒權利主張..........這對於共有人想單吃那一塊有用.....需要的話我再教你.

你的問題(5)大概問錯了~依民法759繼承取得不動產非經登記~不得處分其物權..所以已經辦畢繼承登記才有抵押權設定的機會~才有被拍賣的可能.

Answer 2

請問進入特別拍賣程序時,其他共同持有者仍然具有優先購買權嗎?還是先出價者就得標?

Answer 3

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Answer 6

〔ｌｅｏ〕網友講得非常完整。根據本公司２０年法拍經驗，這一種案件很難標出去，您們可以逸待勞，有人低價投標時，再行使先購買權，您們也不吃虧。