請教大大...關於查封及假扣押的問題...urgent!!

Question

我有一個法律的相關問題想要請教高手
男友的媽媽在多年前買房子貸款,可是沒有按時繳錢就被法院查封拍賣了,因為是公務人員所以每個月會被強制扣1/3的薪水
現在大眾銀行覺得每個月只能扣一點點的錢,可能覺得太少,而男友的爸爸當初是連帶保證人,現在名下有一棟房子,所以大眾銀行向法院申請\"假扣押\"
昨天去大眾銀行了解之後,大眾銀行要脅迫我們趕快還錢,並且宣聲他已經在進行相關查封拍賣的事情~~
可是我有幾個地方不是很了解....為什麼每個月都有強制扣款了,銀行還要假扣押連帶保證人的房子??
銀行並沒有事先通知男友的爸爸應該還款,而是直接向法院申請假扣押甚至是查封的動作,這樣合理嗎??
因為我們不是很懂法律,這樣可以提出反駁甚至是告銀行嗎??
那有管道可以申訴嗎??

謝謝大家的幫忙.....

那再請問,因我們也無法還出大筆的錢...有可能和銀行商量分期償還嗎

另外,聽男友爸爸說這棟房子有三分之二是由國防部資助的,所以當初有明文規定, 五年內產權不能轉移也不能買賣,剩下的三分之一是向農民銀行貸款的,那大眾銀行有權利查封和拍賣嗎??農民銀行會是第一優先的債權人嗎??

Answer 1

首先，男友媽媽欠銀行前，不按時還款，而分期付款之債，一期遲延，視為全部到期。也就是說男友媽媽欠銀行的錢，不還，銀行可以強制執行男友媽媽的財產，來清償債務。
方法有針對她的不動產、動產、或是其他財產權來拍賣取償抵債。
而薪水就是屬於其他財產權的部分（屬於對他人的債權）
男友媽媽雖然每月被扣了1/3的薪水
但她欠銀行的債務還清了沒有？沒有！還繼續欠債中。
這樣銀行就可以繼續對男友媽媽的各式各樣的財產做強制執行，直到債權完全都獲得滿足。
當然銀行不會挑一些小理小氣得財產來執行，當然找值錢的下手。

此時男友爸爸是男友媽媽借錢時的"連帶保證人"
也就是當男友媽媽還不出錢時，男友爸爸要以全部身家財產作為擔保，無條件的代替她還錢。
因為是"連帶"保證人，所以銀行不需要對男友媽媽全部的財產強制執行後證明仍不足抵償才可以對男友爸爸的財產強制執行。
而是兩人之中，銀行可以擇一或是同時、先後要求履行債務。（連帶債務的性質）
銀行也就是如此，才對男友爸爸的房屋申請假扣押。
假扣押只到強制執行的查封階段而已。還沒有進入拍賣的部分。
銀行大概不想一下拍賣該房屋，而是藉此想先逼男友爸爸趕快替老婆清償債務，如果不清償，將來就不會是假扣押而已，而是真正的本案強制執行，就是要拍賣他的房屋了，以價金抵償男友媽媽的債務了。

很遺憾，就你所描述的事實，銀行的行為無不法之處。
趕快去還錢比較正經。

Good Luck！

Answer 2

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Answer 3

小小羅已經分析的很好了。

Answer 4

如假扣押完成後,債務人得反擔保、限期起訴、起訴請求因假扣押所受之損害。

[e-mail]
02-23414789#25 洪小姐

Answer 5

銀行是合法的地上錢莊，借錢時約定的條款，都是有利於銀行日後追債的武器；一期遲延，即視為各期全部到期。何謂連帶保證人？與主債務人負擔同樣還債責任，尤其主債務人房屋有設定抵押權，銀行有先優受償之權，他不擔心媽媽的房子跑掉，所以隨時向爸爸的財產下手。"假扣押"是求償債務保全程序，當然不會事先通知；先扣住爸爸的財產，再慢慢完成強制執行動作，這是銀行及很多債權人常用的程序．上訴反駁、打官司是没用的。試著與銀行協商，主動提出分期償還計劃；銀行的姿態會很高，您們要有心理準備。網址：www.104woo.com.tw