債務人已死亡，如何追回借款？

Question

1.我持有借據債務人400萬和債務人一筆房屋和土地所有權的第二順位抵押權設定(400萬)，現債務人已死亡，如何追回借款？ 求償方法有幾種？
2.債務人的房屋已向銀行貸款，銀行為第一順位抵押權人，如被法拍我還有機會分到錢嗎？另債務人有多筆房屋向銀行貸款，會影響到我的第二順位抵押權人的權益嗎？(例甲房屋拍賣不足清償其貸款，銀行可由設定給我第二順位抵押權的乙房屋追償？
3.債務人的家屬如繼承或拋棄繼承又有何影響？
4.我的經濟狀況並不好，因債務人是好友，當初我是用我的房屋貸款借給他，再由他分期繳交房貸，眼見下期房貸就要到期了，我該怎麼辦呢？
5.請專家救救我，詳細教導我要如何處理這複雜的問題？

借據上清償日期未到.但債務人已死亡.可以向法院申請支付命令嗎？

Answer 1

Ｑ１：債務人死亡，限定繼承時效為三個月，抛棄繼承時效為兩個月，所以在當事人死亡三個月時，向法院函詢有無抛棄或限定繼承。1.如一般繼承，則調閲戶籍謄本，以繼承人為討債對象。2.如限定繼承，則以限定繼承人為請求對象。3.如抛棄繼承，則向法院請求指定法院律師為遺產管理人，再向他請償，但您要先支付債權額１％費用（爾後可當執行費用）。Ｑ２：法院拍賣款分配順序為先扣執行費用，次扣土地增值稅，其後第一順位，依序第二順位等等；清償不足部份，法院核發債權憑證，以普通債權執行其他財產。所以甲房屋銀行第一順位不足清償部份，轉為乙房屋普通債權，分配順序在您第二順位之後。Ｑ３：如Ｑ１所述。Ｑ４：與銀行協商減輕房貸壓力或轉貸其他銀行。網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

1.向法院申請繼承人.承接債務或由法院執行拍賣動產及不動產取回資金
2.銀行債權小於不動產拍賣價金則可取回剩餘之價金.(2.乙房屋相同.若拍賣價金足以清償銀行債務.剩餘將清償你的債務)
3.繼承則可向繼承人申請償還.如拋棄繼承則可向原債務人名下剩餘財產求償.如不動產拍賣後的價金.股票兌現後殘餘價值.汽機車變賣後剩餘的金錢.存款簿剩餘的金錢都是.因為繼承人拋棄繼承.所以不能夠記受這些動產及不動產.
4.自己繳.沒辦法.除非他家人願意幫你繳.否則連你都必須遭到法院查封並拍賣.
5.第一個回答就是做法.

Answer 3

1.有借據可向法院聲請其繼承人償還2.如房貸大於設定可能不足灘還貸款，若大於可聲請償還3.債務人的家屬拋棄繼承那債務要不回來4.答案於上