債務人被查封的房地產法拍屢次流標, 怎麼辦??

Question

債務人因債務被查封的房地產法拍屢次流標, 債務人該如何保障自身權益?

不好意思!我寫錯了, 我是債權人才對. 因債務人積欠我30萬的貨款, 所以向法院提出告訴, 法院來函表示我是債務人房地產法拍的第2順位, 因為我的債務人也積欠農會錢, 但是法拍流標的通知只寄來一次, 沒有第2或第3次耶!關於幾位大大所說的"承受"是如何處理的??

Answer 1

我自己也有一樣狀況,但是也得不到圓滿的解答,在台灣民事的部份就是這樣,往往忙那麼久卻是一場空,可以提供我的做法給你參考

1.如果沒人買你可以去把它"承受"
2.該不動產如果是共有,通知對方共有人購買
3.找債務人談和解
目前我的做法是這樣,希望像這種事能圓滿解決

2006-03-08 13:18:35 補充：
我也有一樣的處境,希望能得到解答,不過你可以說得再清楚點,這樣方便大家幫忙喔

2006-03-10 10:40:25 補充：
你是第二順位真的很麻煩,因為你沒辦法承受下來,承受就是如果沒有人買,你是債務人可以把它承受下來不需拿錢出來拍賣,但是你是第二順位就沒法這樣做,可以找代書或律師討論一下看要怎麼做比較好,祝順利解決( 希望我的也是)

Answer 2

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Answer 5

銀行通常會自己承受承接,或是就這樣擺著查封著,然後利息在一直往上加值到你來還錢,我之前有請教過律師,他們是說不動產遭查封最遲3ㄍ月內要開標拍賣,否則是要無條件還給查封人ㄉ,如果一直拍不出去,銀行又不願承受(可能是共有未分割或價值極低),拍過三次流標後,債務人是可以去函銀行要求解除查封ㄉ,問題是我們躲都來不及ㄌ,欠錢已經無理,怎麼還有勇氣去要求人家解封呢?而且這一條法律還是多請教一些達人確認後再來進行。

Answer 6

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 　　　 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。所以您才會聽到流標五、六次的案子。如果您是債務人，您還喜歡這個房子，不妨低價時也進場標回，只是不能用您的名義或債務擔保人投標。 網址： http://www.104woo.com.tw