房屋所有權移轉無效的問題

Question

各位法律先進們好:
若某甲在不知情的情形下,被某乙取走印鑑證明和印章及身分證,且已辦理某甲房屋過戶至某乙,之後又被某乙拿去跟四家銀行抵押貸款,最後又因某乙無力償還卡債,又被卡債銀行假扣押查封,請問:
1.某甲若向法院提起確認不動產移轉無效之訴,可否對抗善意第三人四家抵押貸款銀行?
2.某甲若勝訴可否對抗善意第三人銀行卡債銀行假扣押查封?

3.我的意思是說取得勝訴之後可否對抗善意第三人四家抵押貸款銀行,及卡債銀行而撤銷假扣押查封

4.再請問★ばか★ (,現在假扣押程序已經終結,提第三人異議之訴來的及嗎?

Answer 1

(一)甲不得對抗押權人。甲、乙並無移轉房屋所有權合意，乙所為的移轉登記自屬無效，甲得請求塗銷原移轉登記。但在塗銷房屋原移轉登記前，該房屋所有權名義上仍登記為乙，乙是形式上的所有權人，為保護第三人的交易安全，按土地法第43條其登記具有絕對效力，所以甲不得以所有權塗銷登記對抗善意的抵押權人。結論是甲不得對抗善意的抵押權人。至於，甲所受的損害如何向乙請求，則屬另一問題。 (二)甲得提起第三人異議之訴。第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴，為強制執行法第15條明文。所謂足以排除強制執行之權利，如就其執行標的物有所有權、典權、質權、留置權者，均得提起異議之訴。甲如經確認判決勝訴，自得依該判決塗銷移轉登記，甲經確，而卡債銀行並非不動產登記效果所要保護的交易安全，甲得對抗卡債銀行的假扣押。

2006-03-08 15:55:49 補充：
44年台上第1328號判例意旨謂：假扣押之執行，依強制執行第136條準用關於動產、不動產執行之規定。故假扣押之執行亦係以查封為開始，而以假扣押之標的脫離假扣押之處置，如將假扣押標的交付執行或撤銷假扣押，其程序方為終結。是以，雖銀行的假扣押查封完畢，仍得提起第三人異議之訴。
(竟然不能在原回答補充!爛yahoo)

Answer 2

這種案件，我們曾遇過，但先決條件要確定您是完全不知情情況被盜用；最有利的證明，就是找出某乙，不論曉以大義，或送請檢查官偵查，也要由某乙處證明您是不知情，再由其他善意第三人四家銀行向某乙追償。在您未取得勝訴之前，您無法撤銷強制執行動作，您可另自力救濟，向法院聲請提供擔保，暫停查封拍賣後續程序。網址：www.104woo.com.tw