本人負債累累，雖有一份穩定的工作，卻還不起每月的卡債。
名下有一棟房子，可是沒有房屋所有權狀，屬於違建，不過每
年仍按時繳房屋稅。而土地所有權是家父與多人共有，如此情
況，房子會被查封拍賣嗎？
2006-03-07 05:25:50 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
違建房屋稱為未辦保存登記，即未辦理建物所有權第一次登記；地政機關没有登記，但每年房屋稅單課徴義務人是您的話，很明顯仍屬於您的財產，債權人當然有權查封這個房子，只是不容易追查到您這個財產。緃使查封，因為土地非您所有，只能拍賣房子，而您父親為土地所有權人之一，擁有優先購買權，很少人會投標這種房子，除非低得離譜，屆時您可以您父親名義優先購買，您也很划算。網址：www.104woo.com.tw
2006-03-06 17:04:44 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
民法物權篇第八百七十七條只有規定
"土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。",沒有可以併賣土地的規定,所以本案只能查封拍賣房屋.
2006-03-12 06:14:40 · answer #2 · answered by 阿舍 2 · 0⤊ 0⤋
土地跟房屋之所有權不屬於同一人時, 可能會將土地跟建物一起拍賣,但是若土地之所有權人根本無意出售，法院亦可強制拍賣嗎？
2006-03-07 09:14:27 · answer #3 · answered by 電 2 · 0⤊ 0⤋
1.房屋雖是違建,只是無法到地政事務所辦理建物第一次所有權登記,所以當然可以聲請水電, 而房屋稅的課稅義務人也是房屋所有權,換句話說妳有此房屋之使用權但無所有權..另外此違建之房屋也是可以買賣的喔..
2.房屋被查封拍賣跟土地沒關係拉,也就是說土地跟房屋之所有權不屬於同一人時, 可能會將土地跟建物一起拍賣,只是債權人對於土地賣得價金無優先受償之權..因為民法規定希望將來土地跟房屋之買受人能屬同一人..
2006-03-06 14:10:41 · answer #4 · answered by 卓穎 3 · 0⤊ 0⤋