事情是~我現在居住的房子面臨被法拍的命運....但是房東卻無告知...這是其他鄰居跟管理員跟我說的....請問我接下來該怎麼才可以捍衛自己的權益..
我該跟房東說明白&攤牌嗎..或者是我可以向房東求償....接下來我是否會被標下房屋的人趕走!請簡單明白告知小弟......謝謝!
2006-03-04 11:46:45 · 6 個解答 · 發問者 RickFox 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。承租房屋，法律是對承租人有保障，如果您的租約期限是五年以內，打私約亦有保障，五年以上或不定期租約就要公證；以前公證要上法院，現在己有民間公證人，很方便，不一定要在上班時間辦理。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，此時您的租約不論公證或私約，都是無效。緃使租約被排除，法院的點交流程長達四個月以上，剛開始拍賣時，您得要求退回押金，或以租金抵押金，因為您不能向爾後得標人求償押金；被拍賣掉後，您即可拒付租金，舊屋主是無權收房租，得標的新屋主也不會跟您要，說不一定還會貼補您搬遷費，換取您和諧早日交屋。綱址：www.104woo.com.tw
2006-03-04 13:12:24 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
附議104法拍網的說法
若是對方請專業代標公司的話
那您一定會被趕走的
建議您好好跟得標人談相關的搬遷事宜
可請得標人補貼合理搬遷費並給您一點時間找屋搬
一切以合諧為主
另外您也可不用在付租金給原屋主囉
2006-03-05 10:27:23 · answer #2 · answered by HC.156 2 · 0⤊ 0⤋
玉飯團說的對唷～
你與前屋主所定之契約，無論是被法拍還是屋主賣給別人，該契約之出租人地位即由新屋主承擔，你還是照契約內容完成你得義務就好了（如每月***的租租金）他未經你的同亦不可以擅自更改契約內容，更不可教你提前搬家，這在法律上你是受有保護的（民法第425條買賣不破租賃），所以不必擔心～
2006-03-04 15:59:00 · answer #3 · answered by Iris 2 · 0⤊ 0⤋
有公證嗎??
有的話恭喜你這是不點交屋
跟新屋主要搬遷費
沒有公證是有點交屋
等來點交時要拖很長的時間
據實告知新屋主
他會給的
2006-03-04 01:03:51 · answer #4 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
房子要被法拍並不需要擔心會被趕走，因為租賃契約的法律效力是有延續性的，你的契約上應該有註明承租時間吧（通常是一年簽一次），即表示在契約有效期間，連新房東都無權趕你走，即使房子不是被法拍而是被屋主私下賣掉也一樣。
所以現在去找舊房東是沒用的，反正房子都要被法拍了，他也不會在乎。未來你所要交涉的對象應該是新屋主才對，若他要你搬走，可以要求他給予找房子的時間。我倒覺得你應該擔心押金討不討的回來的問題，因為新屋主並不需要概括承受這筆錢。
2006-03-03 21:40:40 · answer #5 · answered by hiha 3 · 0⤊ 0⤋
如何求償很簡單，照當初承租時所立下的約走
通常制式的合約是要賠錢
不過既然他的房屋要被法拍了，可見房東的財務狀況並不理想
我想私下協商是理想的方法，談談合理的賠償
到時如果需對簿公堂是很麻煩的事
和房東商量你可以接受的合理賠償，需搬走是一定的
既然是私下協商，其實並無法源根據，希望你可以商量出雙方都可接受的方法
可免到時攤牌的尷尬
2006-03-03 20:56:56 · answer #6 · answered by 子 2 · 0⤊ 0⤋