這個問題很緊急 請大家幫幫忙
我目前想租房子 找了很多租屋 最後決定一家
條件很好 可是問題就是她是法拍屋
情形是目前建商跑了 所有權被銀行拿走
因此銀行現在又委託仲介全權處理 所以目前我們是跟仲介租屋
但 我們不知道 租法拍屋是不是有風險
雖然仲介說 他們第一批３０家拍的不好 所以銀行中止拍賣 改租屋
而且一年內 我們要租的那家不會被列入拍賣戶
請問大家 如果簽約一年 房租半年繳 這樣租約能保障我們一年的平安嗎
還是仲介想賣的時候我們還是隨時會被趕走？！
各位法律專家 我們去簽約的時候 是不是有什麼地方需要注明上去保障
要加上什麼條件才能確保我們在租約期間不會被趕走
請大家幫幫忙 因為我對法律方面真的不了解 謝謝大家
2006-02-28 17:47:30 · 5 個解答 · 發問者 ? 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
那假設我們有去法院公正 但有人提出想買我們目前租的法拍屋 那在契約期間還是有可能會被趕走嗎>
2006-02-28 21:12:32 · update #1
仲介說 目前他們是銀行全權委託處理的
因此行使租屋的權利就是在仲介的手上
他們在契約上也說 有告知我們是法拍屋
而且如果不幸的我們房子會被拍到
她願意賠償我們搬到別的房子的費用
這樣 我們該相信他說的話嗎
還是需要他拿出什麼證明嗎
謝謝大家
2006-03-03 07:52:26 · update #2
這批房子應該是銀行拍賣不出去，法院命債權銀行強制管理收益，如果債權銀行有法院公文，可以出租人名義簽租約，那您承租是没問題的．簽約之前記得求證哦！民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。承租房屋，法律是對承租人有保障，如果您的租約期限是五年以內，打私約亦有保障，五年以上或不定期租約就要公證；以前公證要上法院，現在己有民間公證人，很方便，不一定要在上班時間辦理。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，此時您的租約不論公證或私約，都是無效。緃使租約被排除，法院的點交流程長達四個月以上，剛開始拍賣時，您得要求退回押金，或以租金抵押金，因為您不能向爾後得標人求償押金；被拍賣掉後，您即可拒付租金，舊屋主是無權收房租，得標的新屋主也不會跟您要，說不一定還會貼補您搬遷費，換取您和諧早日交屋。綱址：www.104woo.com.tw
2006-03-05 10:10:43 補充：
請仲介提出全權委託契約，如仲介不願告訴您，您可到地政事務所調閱謄本，查看他項權利部，找出第一順位抵押債權人是那一家銀行，您再向銀行問清楚。
2006-02-28 20:05:10 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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看了，謝謝。
2014-05-25 10:56:51 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-23 09:00:34 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1..去地政事務所調建物謄本，確認所有權人為何人，因為銀行法規定（銀７６），銀行所承受之不動產要在四年內處份，且銀行所經營之項目應不包括租賃，故仲介所言該屋為銀行所有且拿出來租賃，實大有疑問，如果真如此請其出示銀行的委託書並要求租賃契約書要銀行蓋章．
2..如該屋確為銀行所有，則買賣不破租賃，應可保障一年（如簽一年）．且銀行承受該建物時抵押權自然塗銷，故也無上述大大所言租賃權不得對抗抵押權人的問題
2006-02-28 16:05:01 · answer #4 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
情形是目前建商跑了 所有權被銀行拿走...
1、若確定所有權人是銀行，照你所說這種情形應該是銀行賣自己的房子，怪怪，這跟 "法拍" 好像有點不合。
2、民法上有買賣不破租令(也就是換房東，租約仍有效，只是錢給新的房東)，但前提是租令契約五年以下非不定期，且有經公證下才適用，所以記得要去公證。
3、因為你有提到法拍，所以稍為補充說明，如果債權人是以行使抵押權聲請拍賣，他有權力可以排除租賃(端看他有沒有聲請)，也就是把你們的租約排除(你們就要搬家了)，除非你們的租約是在抵押權設定之前簽訂的。
就你的敘述，大概就是這樣。
2006-02-28 02:31:39 · answer #5 · answered by ggaga 2 · 0⤊ 0⤋