房貸繳不出來 要被法拍 會有什麼影響?

Question

房子貸款是我ㄉ名字 之前是前夫在繳
但是最近繳不出來了 也不搬走 只好讓它法拍
想請問 這樣對我ㄉ會造成怎樣的影響?
該怎麼處理會比較好?
希望對法律及房貸方面較了解ㄉ大大回答
感謝喔~~
(房子現在是女兒跟前夫在住 因為女兒的關西也不希望搞的太僵..)

很感謝大家ㄉ認真回答喔~~
尤其是後面三位~~~ ^^
讓我真ㄉ不知道該怎ㄇ選最佳解答才好..
只好交付投票摟~~
再次感謝大家~~ ^^
(奇摩知識真是ㄍ好地方喲~~)

Answer 1

首先
妳有幾個問題要先釐清，
麻煩妳回想一下當時向銀行借款時，
有沒有當先生的保人？

如果沒有恭喜妳，
妳只是義務人（拿房子，擔保妳先生的債務，妳的擔保僅止於房屋價值!）
如：
妳房屋拍400萬，你前夫欠450萬
那妳的責任只到房屋交付拍賣為止；
還差的50萬是妳前夫的事，
不會影響妳的信用。

如果妳有當保人【有跟銀行人員對保（有核對身份、有簽字）】
那就會比較慘
妳房屋拍賣後，不足償還部份，銀行會跟妳追討
同例說明：
妳房屋拍400萬，你前夫欠450萬
還差的50萬，銀行會跟妳要!
而妳必須要還
否則會影響妳的信用
而且銀行還可以申請強制執行
查封妳其他財產（不動產、動產：存款、股票………甚至於薪水）

最慘的是
妳當了，連帶債務人【有跟銀行人員對保（有核對身份、有簽字）】
這"連帶"二字代表妳放棄先訴抗辯權
白話來說：銀行無需拍賣妳房子，可以要妳先還錢
同例說明：
你前夫欠450萬，不還！妳就要替它還450萬！
不還才拍賣房子！

保人、連帶債務人，差別在
1、
保人負擔的只是拍賣後不足的債務
連帶債務人要負擔的是債務權全部。
2、
保人，拍賣後不足，妳如果替他付了，不會影響妳的信用！
連帶債務人，是在妳無法償還後才拍賣，所以在拍賣前妳信用已破產！

如果妳不知道，自己是不是連帶債務人
可以到地政事務所調一份謄本來看
他項權利部份會有記載
注意看，兩個欄位：
義務人：妳的名字。
債務人：妳前夫。（※如果這一欄有妳的名字，那妳就是連帶債務人。）

Answer 2

網友［murat］回答得真好，再三拜讀，真是一篇好知識！茲補充一些意見，大家交流、交流。買到法拍屋，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償四．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配五．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人目前拍賣，債權人均不足分配，法院會核發債權人不足額之「債權憑證」，隨時可再向債務人其它財產執行；追償期是15年，但１５年一到，再催討一次，又是１５年，所以說是可追一輩子的。被拍賣的債務人能繼續還清債務，追回自己的信用，當然是值得鼓勵之事；然而在這不景氣的社會，自己的財產被拍賣，已經是一大筆損失，大多數債務人幾乎不再償還。只是名下不能再登記任何財產，與金融機關往來，要借用親友名義，也不能在大公司上班，因為薪水扣押是跑不掉的。

Answer 3

嚴格來說應該是信用瑕疵，法拍不是一個好方法，最好是自己找買主，然後跟銀行談，通常自己賣會高於法拍價1~2成，拍賣不足還是得清償，且銀行有可能在拍賣前就假扣押妳的財產或薪資，所以若有能力最好還是不要法拍，這種事沒有別的方法最好就是設法清償，可以跟銀行談延長貸款期限或是降低利息，以減輕負擔

2006-03-08 13:26:21 補充：
網友很用心回答不過呢：一、貸款是妳的名字那就不會只是物上保證人（純擔保　　物提供人）二、地政登記的事項並沒有辦法保證妳一定是或不是保　　證人，就算當初沒有設定妳為債務人但就債之關係　　簽了連帶保證書還是得負清償責任。（以前有些代　　書在設定時並沒有寫銀行也沒有要求，後來出了一　　些問題後才開始要求）三、看妳問的問題我想妳看了之後還是”霚剎剎”可以找一家妳常往來但沒有借款的銀行問，或是找代書問甚至是問法院訴訟輔導處，總之再做決定前先問清濋也了解後果再做決定　

2006-03-08 13:34:17 補充：
漏了說了，
一、一般債權請求權是十五年但利息”取得債證後”只有五年喔！
二、還有不只不能在大公司上班，只要有扣繳憑單就會被查到，除非老闆同意不報稅
三、分配順序有一點問題喔！只有土增稅有优於抵押權吧？其他只有优於一般債權！

Answer 4

房子貸款是您ㄉ名字,則債務人就是您.
法拍一般之成交價錢都很低,除非是不得已,否則對您來說並不划算
現在地方上之縣市政府或地方法院都有提供免費之法律諮詢服務,有一些熱心之
律師及法官可提供您更詳細及專業性之服務