去年11月託中信房屋賣房子,已於今年一月26日交屋.因為一開始不懂,簽約當日便在中信要求下付清所有佣金,隔日經有人指點後欲追回50%遭拒,理由是佣金部分他有給我們10%折讓.導致期間發生許多狀況中信卻沒好好處理還是摸摸鼻子自認倒楣的窘境.
但仲介在2/12來電表示房屋後陽台外水管有阻塞現象,不是完全不通但因為買方是整間房屋打掉從裝潢時發現水流緩慢.中信要求我們要處理,但在交屋前我們都住在此處並無感覺水管阻塞,中信聲稱目前只是稍微阻塞,但半年後勢必完全不通.我們不同意這種說法,認為沒有根據,因此拒絕付款.
因為是27年老公寓,約6年前有發生水管阻塞水倒流入後陽台的狀況,但後來因樓上樓下都自行另接排水管,我們也請水電工通過舊排水管後便從此沒發生過相同情況.
但中信還是不停來電,說此責任歸屬應於賣房,請我們勢必負責花錢接新排水管(說舊的管無法徹底疏通).但我們的水管在正常使用下並不會感覺阻塞,不認為有新接排水管的必要.中信不停威脅說如果不處理就要告我們,請問我們該如何處理?如何判別阻塞與否的狀況?舊公寓管線勢必老舊,但仍能正常使用,我們必須要接受他的要求從接管路嗎?已經交屋完畢的水管問題是由賣房負責嗎?況且是這種模糊地帶的狀況...
拜託大家幫幫忙......
2006-02-17 20:00:01 · 5 個解答 · 發問者 希 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
您好
先恭喜您成交
第一
您在委託出售時一定有簽一張”房地產現況說明書“
裡面應該有一條是水管是否堵塞．．．如果您勾否
那您就要求買方舉證
＞水管不通是在交屋前即有的情況，則願意處理＜
您可主張因為買方在交屋後有進行裝潢．．此動做已經破壞原本出售前的屋況
所以水管問題有可能是買方所造成的．．
且目前水管並不是不通．．是流速緩慢
您可主張．．您賣的就是中古屋．．不可能什麼都像新屋一樣
但保證堪用．．水流緩慢也是會通呀
另一種情況
您在委託出售時一定有簽一張”房地產現況說明書“
裡面應該有一條是水管是否堵塞．．．如果您勾是
即承認屋子有水管不通的問題
那在簽約時買方並未提出修護要求．．．
那這就是仲介的問題囉．．您大可不用處理
以上希望對您有幫助
2006-02-17 14:57:10 · answer #1 · answered by HC.156 2 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-30 10:19:09 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
若你是住在桃園的話建議你一家很不錯的公司~通順清潔社~上網查尋可找到服務態度還不錯唷
2006-06-07 20:00:08 · answer #3 · answered by 大砲 2 · 0⤊ 0⤋
應以買賣合約書中的房屋現況說明書為準~若沒說明排水管的問題!
在交屋前發現.賣方應負修復責任.交屋後3個月後.買賣雙方喬喬看!看是平均分擔或是比例.當然簽約.備證.完稅.交屋石買賣雙方是否和諧氣氛佳是關鍵....
因屋齡超過20年.無法用房仲業的房屋修繕費支付.
你的佣金付的太快了!簽約時給一半(或2/3).交屋實再付剩餘款.
我的建議是買賣雙方均分(但要多次交涉後再放出.且要一張切結書)..畢竟走上法律很累..
2006-02-27 20:41:07 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
這樣是真的模糊
掩飾漏水不說是要負責
老舊這種情形算是??
看你自己
不服的話到法院
把頭痛問題丟給法官
2006-02-17 04:27:20 · answer #5 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋