未成年人結婚買房子當婚姻失效時~買賣效力在麼

Question

如題~1.未滿二十但滿十八ㄉ男孩(法定代理人同意其婚姻不同意其買屋)跟二十多歲ㄉ女人結婚後買一棟房子~後來發現女ㄉ早就結婚ㄌ~我想這叫重婚罪~婚姻就不成立~購屋契約成立ㄇ~可毀約ㄇ
2.如果未滿十八歲ㄉ男孩結婚(法定代理人同意其結婚)~那它購屋需法定代理人同意ㄇ~契約成立ㄇ~謝謝

Answer 1

１、未滿二十但滿十八歲之人為民法上之限制行為能力人，如已結婚卻係重　　婚，因依民法第９８８條規定，婚姻無效，依通說，仍不具完全行為能　　力，故其契約行為之效力，依民法第７９條規定，效力未定，其法定代　　理人未承認者，契約無效，又依民法第８２條規定，善意之契約相對人　　在法定代理人承認前得撤回之。２、題示情形，依民法第１３條規定及３１院２３７２判例意旨，如男孩已　　滿七歲，則仍取得完全行為能力，其購屋之契約行為即不需得法定代理　　人同意，而事實上因已取得完全行為能力，亦已無法定代理人可言。