請問房屋租賃契約〈法院版〉

Question

請問房屋租賃契約〈法院版〉要去那裡才能買到?(不是文具行版是法院版)

Answer 1

房屋租賃契約〈法院版〉   立契約書人               出租人(以下簡稱甲方) 承租人             (以下簡稱為乙方)因房屋租賃事件，訂立本契約，雙方同意之條件如左：第一條   房屋所在地及使用範圍﹕第二條   租賃期限：自民國      年       月     日起，至      年     月    日止計        年。第三條   租金：1.每月租金新台幣          元，每月       日以前繳納。               2.保證金新台幣              元，於租賃期滿交還房屋時無息返還。第四條   使用租賃物之限制：              1.本房屋係供 住家 / 營業 之用              2.未經甲方同意，乙方不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋。              3.乙方於租賃期滿應即將房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。              4.房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全              5.房屋有改裝設施之必要，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時應負責回復原狀。第五條   危險負擔：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。第六條   違約處罰：              1.乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止租約。              2.乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之歷日起，乙方應支付按房租壹倍計算之違約金。第七條   其他特約事項：              1.房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業必須繳納之捐稅自行負擔。              2.乙方遷出時，如遺留傢俱雜物不搬者，視為放棄，應由甲方處理。              3.雙方如覓有保證人，與被保證人負有連帶責任。              4.本契約租賃期限未滿，一方擬解約時，需得對方之同意。              5.              6.第八條   應受強制執行之事項：承租人給付租金或期限屆滿交還租賃物出租人返還保證金，如不履行應逕送強制執行。　                                           出租人                                           承租人                                           承租人保證人中華民國                    年                       月                      日租賃契約公證的法律效用與如何辦理？ 1.為何要辦理租賃契約公證呢？ 租賃契約經公證後，對於房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不須經訴訟就可請求法院強制執行。讓租賃雙方的權利獲得更好的保障，更藉以減少無謂的糾紛。 2.辦理租賃契約公證有何好處？ a.達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。 b.約定逕受強制執行，日後發生爭執，就可不經訴訟程序，直接向法院聲請執行。 舉例說明 房東及房客在公證人面前表明，契約期滿房客如果不搬遷、不返還房屋，或房東不交還押金，願「逕受強制執行」時，日後如果真的發生房客不願搬家或房東不還押金的情形，當事人就可以拿公證書到法院民事執行處直接聲請執行（返還房屋或金錢），而不須再經過耗費時間的訴訟程序。

Answer 2

現在法院公證已經有委託民間公證人辦理囉~可以上網查民間公證人的辦公室
另外..公證是要付費的唷..一般是雙方一人一半
以上