農舍蓋在別人的農地上，會有什麼問題??

Question

我父親於親戚的農地上蓋了農舍，並沒有申請建照，只有申請門牌號碼（門牌號碼的登記為我父親的名字）。叔叔有簽了一張無償、無限時間使用同意書給我父親。
請問：
１、農舍的所有權是屬於我父親的嗎？？
２、沒有申請建照，是不是就沒有所有權的問題？？
３、父親過逝後，農舍的使用權利？？子女繼承？？
４、土地移轉，對農舍會有影響嗎？？

感謝你們的回答!! 我知道農舍是沒有地上權的。但 1、用親戚的名字申請再過戶，就沒有土地所有權人跟農舍所有人須相同的問題嗎?? 2、同意書中說明可無條件贈與該使用約100坪的農地，這樣有幫助嗎??(我自已覺得可能沒有幫助，因為農地分割有面積的限制，只有100坪也不能蓋農舍吧!?但還是問問，期待有人有解決的辦法。)

Answer 1

1若親戚無異議 則農舍屬於父親 否則需提出證據證明所有權!
2建照與所有權無關 權利問題視雙方提出之證明文件 及法官之採信(調解委員會亦可)
3是否得繼承使用權 視使用同意書之規範
4違規農舍之存在只能以繼承或法拍方式過戶 否則需補申請農舍使用執照(須繳罰款) 其實若農舍非供人居住使用 可申請農業設施容許使用即可 相關法規可參考農委會網站

若親戚願幫忙 則商請親戚出面申請農舍補照 再至調解會調解分割(地政機關不接受0.25公頃以下之農地分割 除非判決分割)後 辦理繼承 為一勞永逸之方法

若農舍興建於各縣市非都市土地使用管制公告前(至地政司網站查詢) 則無需辦理建照及使照亦可過戶
備註 農地之實際狀況及法規皆十分繁複 以上回答是以單純案件為例

Answer 2

有誰能告訴我,上面jen和齊天大聖二人的解釋,誰的才是正確的.

Answer 3

農舍跟一般住宅是有所不同的。
一般住宅，土地所有權人不一定會是住宅的所有權人，只要土地的所有權人打土地同意書，任何人都可以是房屋的所有權人。所以你常常會看到工程告示牌上面是某某建設工程。
農舍，就和住宅不一樣了，農舍的所有權人一定是土地的所有權人，不可以打土地同意書。
所以關於你的問題，我要重新推翻上一位回答你的那個人的答案：
一、不是，是屬於你親戚的。
二、違建是屬於違建者的所有權
三、是的！不過它依然是個違建
四、土地移轉，但必須上面沒有違建方可移轉，而記成就會連地上物的所有東西一起繼承。
你們可以用你親戚的名字將農舍合法化，在馬上辦理過戶，農舍是可以馬上辦理過戶，無須等待時間。

Answer 4

一、你父親出資興建，所有權當然為你父所有。
二、沒有建照對你父親之所有權並無影響。
三、當然。
四、你父親雖得到原地主之同意，但這只是「使用借貸」，如果土地之所有權移轉，除非新地主同意，否則，將有拆屋還地之問題。但是農地未依用途使用時，是無法過戶。