最近賣房屋,已與買主簽訂"房屋買賣契約",也收了買主訂金~~~但是後來買主不知什麼原因,又不買了,也不出面解決後續相關事宜(解約),請問有什麼方式可以讓我和買主解約嗎???有聽朋友說,可以寄三次存證信函給買主,如果買主不出面履行契約,這份"房屋買賣契約"就可以算是無效,訂金我也可以沒收,是真的嗎???
2005-12-23 04:32:06 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
在契約自由原則之下,雙方意思表示一致契約即成立,但必須不違反公序良俗,強制法規及訂約人有行為能力.
就買賣契約中應該有一條買賣雙方違約的條款,若買方並未按照契約的內容履約,事實上解除權就已成立,與寄幾次存證信函無關.
(存證信函的意義在催促買方履約及告訴買方解除契約的條件已經成就)
建議你仔細檢查一下契約的內容,最重要的是各繳款的日期是否有定出來,最後交屋日期是否有載明.
我曾聽過一個案例:甲向乙買房子,結果糊塗的代書沒有訂交屋繳尾款的日期,最後甲方慢慢拖雙方鬧到法院,現在還在處理中.甲的主張是他沒有違約,你說慘不慘?
另外買賣契約自始有效,否則你的解除權就不存在囉!!這樣了解嗎?
希望有幫到你!!
2005-12-27 09:33:24 · answer #1 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-06-28 21:11:44 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 12:25:47 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
沒錯滴~
如果是買方自己本身的問題~
那訂金是可以沒收的!
2005-12-24 19:55:13 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋