蓋一棟房屋的行情

Question

請問大家在台灣蓋一棟透天房屋的一般行情RC造 地坪約30坪 建坪約60坪其中混凝土大概要用多少量?每單位行情是多少元?鋼筋要用多少量?每單位行情是多少元?謝謝大家幫忙

我只要蓋一棟RC4層透天厝
大概所需混凝土和鋼筋的總量與單價

Answer 1

貼一下我以前的回答，相信對你會有很大的幫助。找建築師或顧問公司問一下吧，在這裡，大家都會虎爛亂報一通，你真的敢讓他們做嗎？我說你的房子一坪八到十五萬都可以做。這樣的答案有意義嗎？每個公司的收費標準不一樣，服務水準也不一樣，要看誰的態度會讓你們滿意再說吧，不然做完一個工程還得打官司就不好了。 我看一坪起碼要十萬元以上，你有電梯嗎？裝修用麼材料。這些都會影響成本的。施工上，鋼筋的綁紮是一定要留心的，除按圖施工以外，很多細節都要小心，如搭接的位置，搭接的長度，角隅的補強等。有的可能設計圖上也沒有特別的交待。鋼筋最好用加釩鋼筋，這種鋼筋軔性較佳，受力時會逐漸變型而不會一口氣斷裂，這樣就比較有逃生空間。一般＃５以下用中普通鋼筋，＃６以上用高拉鋼筋。買的的鋼筋都要試拉合格後才能吊到版上綁紮。試拉要取一米長的鋼筋，由業主和供料廠商一同送到經認証合格的實驗室會拉。混凝土一般都是3000psi，看結構技師怎麼設計的，可以的話改成3500或4000會比較好一點。澆置時要在現場做氯離子試驗，好像1立方米不能超過0.3kg，(不確定)，還要依cns規定做試體，要壓7天和28天的，7天達到若干強度才能拆版底模，21天後才能拆樑底模。試體最好放在現場養護，這樣才不會被調包。我強烈建議你混凝土一定用大廠的，如台泥、國產、亞泥等，這樣品質比較有保障。外牆最好採用15cmRC , 雙排鋼筋，這樣以後比較不容易龜裂。外部裝修前全面塗防水膜再貼面飾材，如果是貼磁磚，就要用「磁磚黏著劑」，不要用水泥加海菜粉了。在磁磚施工前，一定要畫分塊圖，這樣貼起來才會整數塊。鋁門窗也要買大廠的，如果表要烤漆，就要用氟碳烤漆，這種漆雖然貴，但耐候性很好，二、三十年也不會氧化。我覺的ＹＫＫ的窗很好，當然，我還知道更貴的，但我覺得ＹＫＫ已經夠了。大門不知道你要用什麼材質的，五金我建議你用MIWA的，那是日本進口的，不錯用喔。如果你沒註明這些東西，廠商都隨便買來裝，有時，建築師也不見得會指定這種材料(業主要是沒說，都用一般材料)，我是看過別人用，覺得不錯才給你建議啦！蓋房子要注意的事很多，各細節都不能馬虎。還有發包的合約書也很重要，這是有關你的權益問題。付款就要看工程的進度表，你可以採階段性付款，也可以每個月實做實算。實做實算對你可能比較困難，但要採階段性付款時，得參照廠商的進度表及估價單才能訂出付款表。以後如果對方有按進度做，就按表付款。比方:地下室結構完成付10％、一樓結構完成10%，屋頂結構完成10%，拆架10%................。請設計師重點監造的話，一個月兩萬元應該可以了，但我覺得找顧問公司比較好，畢竟設計師是專攻設計的，他對施工方面應該比較陌生。而且顧問公司還可以替你做付款的把關。各施工階段都得照相，照得越多越好，這樣以後要維修才方便。如果你想得到更多的資訊，你可以用即時通問我，我再為你解答。補充10/20：我說的十萬元當然不是信口開河，我是根據我的統計數字而來的。工程的估價不是用一坪多少錢去估的，而是根據工程項目一個一個訪價而得出來的。你要五、六萬的話，就不能用我上面說的材料，窗就用中華、力霸的，表面發色處理就好。外牆用12cmRC牆，#3鋼筋單排。如果沒有地下室，沒有電梯，設備簡單，外觀簡單樸素，五、六萬也可以做得不錯喔！我的一坪十萬元是按這個比例分佈的。你可以按這個基準加以調整。http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1205080303029工程顧問公司很多呀，他可以提供各種問題的諮詢，也可以幫你控制成本、品質。不過據說顧問公司幫你省下來的工程費，剛好是你付給顧問公司的費用，只是有顧問公司你會比較心安啦！10/20晚上再補充：建築材料種類非常多，沒有人能完全了解，而且一直推陳出新，很多時候，是業主看到自已喜歡的，可能是質感，可能是功能，就告訴建築師，請建築師去找材料，當然，業主也可以直接和材料商談妥。至於哪裡可以找到你要的材料，你只能多看多聽了。高拉鋼筋的製程不同，所以有加釩和水淬二種。水淬鋼筋的強度可能比較高，但破壞時會一口氣斷裂，加釩的極限強度也許沒水淬的高，但較有彈性。抗震設計時都採用加釩鋼筋。南部和北部的營造商估得價那個比較高，應該不大一定吧，通常是較遠的會較貴，大公司會比小公司貴。１２／２２補充：依你的工程規模，小ｙｙ估計，你每坪的鋼筋要0.5噸，混凝土約3.5立方公尺，你可以依你房子的面積去計算，至於單價，還要在向供應商詢問。

Answer 2

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Answer 3

我家舊屋最近也要重建成鋼骨RC結構的透天新宅(原是磚造)
建商估價約1坪6萬2-5左右(含內外牆貼專及包水電)
採階段性付款
他們有提到RC鋼網牆好像鋼筋不是用綁的
而是用燒粘
這樣施工法會有什麼不同的差別呢

Answer 4

您好
請問您位於那裡呢?不知道您蓋了沒有?您有連絡的電話嗎?我可以為您免費估價(要有圖面及尺寸),電話[phone]希望有機會替您服務

Answer 5

你好::本身在建築師事務所做事，你說的問題其實有點籠統，因為你的問題尚未提到的有:1.基礎形式(是否有地下室)2.你建築的所在地(因為地質結構的不同)3.房屋的格局(因牆的多少)4.建材裝潢的要求程度(猶如小YY說的)，另外，本人的建議是你可以採用內政部所頒布的國人自用住宅範例(不用透過建築師簽證或土木技師)但是比較呆版(其實內部隔間可以自行更動，我可以告訴你的是一般般=(採用加強磚造的)(就是你一般在鄉間看到的)(以農舍名義自建)(但限制二層樓)大約是每坪造價約是5.3~5.8萬，如果你要求一定要是所謂的RC鋼筋混凝土外牆大約落在6.2~6.8===這是一般所謂的土包仔(丙級營造)的行情===若要依照小YY的建議就當然必須付到10萬左右=====你會這樣問是當然的事情==我會建議你==找2~3家的營造廠==告訴他們你的需求(或是你有設計圖)==他們會自然而然把所有的數量算出(因為你的問題有點籠統)====提醒你一點==混凝土和鋼筋並不是貴的材料==但是你若要求一般鋼筋和一般混凝土跟所謂的中鋼或台泥==這就差很多了===最後還是要告訴你==開國產車和進口車的價值就在於品質二字的差別！我想若在中部=說不定我們可以研究研究
PS.可以簡單回答你的=
1.鋼筋材料費用=按時價(因近來波動較大且跟鋼筋號數有關)
2.一頓(ton)的綁紥(施工)費用大約落在1.5~1.8萬(這跟數量有關
3.一立方(m3)混凝土約在1500~2000(最近細沙都不夠要小心)
4.混凝土施工大概都由模版商提供(大約落在2400~3600每壹次)也要看數量
，再此強調為每一次灌漿(其每一次的數量皆不同)故不依混凝土數量計算而依照每次所需施工人數來計算。
PS2=提醒你=依照94年7月1日所公佈的耐震設計規範，於此規範頒布後所有的建築皆需通過耐震評估(簡單一句話)就是依照此規範設計(但大部分的縣府建管人員=偷偷告訴我=(但我不曉得真不真實)=一般自建五樓以下的民房基本上只要有八根柱子)就OK拉