朋友的問題:我是債務人這邊,房子是家裡用姐姐名字買的,媽媽前不久去世了,爸爸中風搬去親戚家住,我是傳教士人在大陸傳教,我有多少時間可以搬家呢?對方說一個月內不搬,就要破門而入把東西都丟掉,他真的可以這麼做嗎,我想知道法律的規定是怎麼樣的,我該怎麼保護自己的權利呢?請懂的大大們指點
2005-11-22 19:42:50 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
您所說的情形，顯然法院是不實施「點交」的，因不動產執行之「點交」依多數說認為係另一執行名義，故係與原本債權之強制執行分開，變成債務人（您）與拍定人間之權利義務關係，而且多由法院直接解除您的占有才對，現在是拍定人通知您搬家，故係未實施點交。
未實施點交之不動產，自拍定並由法院發與移轉證書後，房屋所有權即移轉給拍定人，所以對方已是房屋之所有權人，至於何時搬遷，應由您與對方自行協調，如果按照民法規定，您當然必須立即搬走，但這不可能，所以雙方必須協調出一個合理的期間。
對方說一個月內不搬,就要破門而入把東西都丟掉，這是不合法的行為，因情況並不符合民法第１５２條自助行為之要件，故即使對方是房屋所有權人，也不能自行解除您的占有，如您仍占有，對方尚須向法院依民法第７６７條前段規定提起請求返還所有物之訴，並取得確定判決後，始得強制執行（前面推測過對方可能無「點交」這個執行名義，須另外起訴取得）將您強制趕出去。
假如您要問處理方式：有良心的就是與對方協調，商定一定之搬遷期間，另外一種方式就是愛怎麼搬就怎麼搬，因對方訴請返還所有物至取得確定判決一年以上的時間絕對少不了。而假如對方未經協調即破門而入並將您的物品丟掉，請立即報警，提出刑法第３０６條入侵住宅罪、第３０４條強制罪之告訴，如果有恐嚇言語再加第３０５條恐嚇安全罪，因房屋尚在您占有中，解除占有須依上述程序，不是用大聲恐嚇的就行的。
祝福您能順利解決問題。
以上意見，僅供參考，如有不妥，敬請見諒！
2005-11-23 02:17:24 · answer #1 · answered by 坤成 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-26 05:59:57 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
正常的話都是要由法院來實行點交！法院點交的順序第一次會先發出"履堪"(意思是看房屋現場，得標人當時就可拍照存證，看債務人是否有破壞裡面的東西，列如剪電線~或用水泥灌馬桶堵注等等.....、重點式拍照，防止債務人搞破壞)
再來第二次的點交，我印象中好像有這麼一次的點交
再來就是強制點交了~~非搬不可了(當時得標人必須會同法院及警察來，這樣他們才能換鎖)
其實他們若沒經過法院的話，他們也不敢亂動的，原因是他把你東西丟了，若是你騙他裡面有現金不見了，要他們賠，他們因該沒那麼笨啊！會把事情搞複雜啊！
我的意見是你必須與他們詳談~請他們給你們一點時間，與他簽下同意搬遷切結書，你們就可以按照上面的時間，快點搬遷就ok了！
你放心吧！若你們沒有跟他們要錢的話，一切都好談
2005-11-23 20:59:36 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋