房東不退押金該怎麼辦押??

Question

情況: 因房東缺錢所以要把"房子賣了"，

但租約還"未到期"，房東要我朋友搬走。

搬完家之後但我朋友打電話給房東要求退押金，但對方卻不接。

之前建議他寄存證信函給那個惡房東，

但我朋友只知道房東的電話，根本不曉得其他關於房東的資料，

而且因為搬家也不知道把合約丟哪了!!!!!

房東現在把房子賣了，目前也正在跟買家做交屋動作了

雖然現在他忙著交屋，也不可能每天在那，等房東出現

疑問: 1.沒有"地址"有辦法寄存證信函給對方嗎?
如果不行的話該怎麼辦?

疑問: 2.房東不退押金，原因是:我朋友在搬家期間(人已不駐在裡面了)，房東要求即使人不住那，但因為東西還在裡面，所以那個月的房租要繳! 這是合理的嗎??

疑問: 3.租約未到期房東卻要求房客搬走，除了需退還押金之外，還有其他必須的賠償嗎?

麻煩嚕

請問要如何執行支付命令呢??
謝謝

不好意思我應該把問題寫清楚。聲請支付命令時，因沒又債務人的住址等資料，如要到法院申請"公函"呢?

*而且債務人(房東)於3個月內未收到支付命令，或是收到後不予理會，那支付命令就無效了不是嗎?

*我朋友的房子合還未到期，但房東始終不把押金退還，所以還無法解約，這段期間的房租要照算嗎?
不好意思，問題很多^^"

Answer 1

租賃契約期限有多久，是否逾五年，有無公證？如未逾五年，不須公證，即可主張租賃契約對下一個屋主有效。逾五年者則必須公證才有效。

疑問: 1.沒有"地址"有辦法寄存證信函給對方嗎?如果不行的話該怎麼辦?
～寄存證信函必須有相對人之姓名及住址，如無住址，因非訟訟文書，無法以　公示送達之方式為之。請求返還押租金不一定要進行催告，但未來如提出訴
　訟，則可憑法院命令文書至戶政事務所調出其戶籍謄本，就可以知道他地址
　了，不過，得大略知道他在那一個鄉鎮市或區（直轄市的話）才行。

疑問: 2.房東不退押金，原因是:我朋友在搬家期間(人已不駐在裡面了)，房東要求即使人不住那，但因為東西還在裡面，所以那個月的房租要繳! 這是合理的嗎??
～租賃權的內容為租賃物之使用、收益，故即使人沒住在裡面，如有物品置
　放，亦屬使用之狀態，應付租金。可是即使未置放物品，如尚在租賃期間，
　本來就必須付租金的。

疑問: 3.租約未到期房東卻要求房客搬走，除了需退還押金之外，還有其他必須的賠償嗎?
～租約未到期即要求搬走，承租人可請求者為未到期之已繳租金，並退還己繳
　押租金，如有損害，尚得依民法第２２７條債務不履行規定請求損害賠償。　一般都會在租賃契約上約定違約金，做為此種不履行契約之賠償預定額。

現在找不到房東的人，最好的方當然是找現在的屋主，即使您的朋友已搬出，但不代表租賃契約已終止，因為前任屋主並無終止事由，現任屋主手上一有對方的地址，而且您朋友本來就可以繼續租賃，透過這項權利跟現任屋主談談看，並迫使前屋主出面。如果宜的不行，就只能先聲請發支付命令，法院一樣會有一張公函讓您去戶政事務所調房東的戶籍地址，萬一房東沒住在那裡，那恭喜您，因為房東一定不會知道您發支付命令，而送達現在一般依寄存送達即有效，即使房東未收到亦有效，那麼他就去異議，您的朋友就可以取得確支付命令，直接向那位房東強制執行，應該是比較單可行的方法。
像小弟先前在學校任教，都是用支付命令這個方法來輔導學生主張權利，尤其現在有些人的戶籍跟實際住處不同，可以很簡單地避過對方的異議取得支付命令，真是方便！建議運用！

附註：就算沒有合約也可聲發支付命令請求返還押租金，因為契約書要到「萬
　　　一對方異議，而視為起訴時」才用的到。
　　　聲發支付命令可到司法院網站下載格式範例，列印三份送法院收件處，
　　　預繳一千元（為訴訟費用之一部分，到時可令對方負擔）
網址如下
http://www.judicial.gov.tw/代撰書狀/dp-1.htm

Answer 2

趕快把合約找出來才對~