房子已經整理歸還房東，鑰匙也已一併歸還，但押金還沒拿，怎辦?

Question

我在那裡住了約四年左右，最近一次簽約是一年，於今年４月到期，後來因為工作較忙，也沒有注意到租約的問題，就一樣繳房租繼續住，但１０月底突然得知要調職，所以我立刻通知房東原因，因為我是每個月５日要繳房租，所以我跟房東說我會盡快把房子清理乾淨還給她，在這個月５號我打電話約房東，想說房子已經整理的差不多，打電話想說跟她見面，但因為那天她沒空，所以改約這個月的１３日，１３日當天房東和她先生家人一同來，當時我還在做最後的整理，我希望離開後還是能把房子乾淨的還給人家，她先生還跟我說不用清太乾淨，因為房子收回他們還會在整理一遍，也跟我說冷氣的架子不用拆什麼的，當天他們看過也檢查過，覺得沒問題，房東本來要開現金票給我退押金的，但我想水電費那些還未清，就給房東我的帳號，也跟房東說明１１月份的電費單要１６日才出，所以電費什麼的，我１６日結清後會告訴她，目前水．電費是已繳清，但瓦斯費我打電話過去問過，瓦斯公司是說要下禮拜才會出單子，要我下禮拜２在繳，結果我打電話告訴房東，房東卻說房子有一大堆問題，我不懂為什麼１３日當天碰面時，沒有把問題說出，也檢查說沒問題，還帶了別人來看房子，且我鑰匙也已歸還，我在那裡住了那麼多年，想既然要搬也要把事情處理好，所以我也並未跟她提押金的事情，想說把該清的部份清算好，再跟她要押金，但沒想到隔了幾天，卻告訴我說房子有一大堆問題，要扣押金

我想請問幾個問題：

１．因為我今年４月租約就到期，我跟她並無在簽約，我雖然沒有在一個月前通知她說我要調職，這樣我是否就算違約呢？她就可以扣我的押金？

２．１３日當天，房東已看過房子也沒有任何問題，且鑰匙也已歸還給房東，現在她說房子有一大堆問題，是否押金就得這樣讓她扣？因為我實在是想破了頭才想出到底有什麼地方做不好的，一是那天離開時，房間的燈泡好像有個燒掉了，燈泡一閃一閃，二是房間的冷氣拆掉後，沒把架子拆掉，把紗窗裝回去，但那天她先生也說過可以不用拆，他會做處理，三是和室有一扇門好像沒關係開，因為軌道那好像有東西突起，但只要把那塊東西放平就可以，四是因為搬家清理東西的關係，好像廁所的洗手台有東西堵住了，剩下實在是想破了頭也不知道還有哪有問題，關於以上我想的這四處有問題的地方，是否我必須負擔修繕的責任？且她可以從押金扣呢？

我想搬家是除了結婚之外最累的事，想說都已經和房東見面也把房子都處理好了，只要把該繳清的費用繳清即可，但沒想到還會有這麼多惱人的事，希望有朋友能詳細為我做解答，感激不盡！謝謝

在補充一點就是我的契約書因為搬家不見了，不知道是否會有影響，契約書上只有特別註明不得報稅，其餘大概就是很一般的，是外面市售的契約書，謝謝

Answer 1

按 台端與本人於民國 xx 年 xx 月xx日所簽訂之租賃契約，租賃位於 xx縣 xx市(鄉)xx路 ( 街)xx巷xx 弄x號x樓x 室之房屋，租賃期限自民國xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，租金每月新台幣xxxx元，應於每月x日前給付，此均雙方同意訂有租賃契約為證。二、台端自民國xx年xx月xx日已二個月租金迄今未給付。經本人數次催繳欠租，台端均置之不理，處處推諉，迄今仍未獲清償。三、本人爰依民法第四百四十條規定，請台端於文到七日內給付所積欠之兩個月租金共新台幣xxxxx元整，如台端逾期仍未給付所欠租金，即以本函為終止租約之意思表示，不另發函，屆時並請台端搬遷還屋於本人。 四、如台端屆期既不給付所積欠租金又不搬遷，本人將依法提起告訴，請求台端清償所欠之租金外，並要求違約金。如上，為免訴訟，請台端衡量輕重，配合照辦，是祈。 生租屋，常因想法單純、嫌太麻煩，未與房東仔細簽立租屋契約，導致臨事吃虧，崔媽媽基金會最近接獲學生申訴，因未與房東簽定契約，僅口頭言明租期一學年，而學生因故遭退學，可能面臨押金被沒收的窘境；同樣，也由於合約未仔細載明，房屋漏水，物品慘遭波及，面臨無法請求賠償情況。 　崔媽媽基金會指出，一位鄭同學在學校附近承租一間套房，在看屋時房東僅告訴他租金一學期20000元，押金為10000元，押金在退租時返還。但未簽訂書面契約也未提及租期為一學年，而鄭同學認為不定期契約對房客有利，所以對於簽約一事也不堅持。 　學期中，鄭同學因個人行為被校方退學，下學期無法再繼續承租，於是告知房東將於本學期末終止租約，請房東返還10000元押金。但房東此時表示，雖然沒有簽訂書面契約，但曾經口頭告知租期為一學年，他與每一位房客都是如此約定，有其他房客可證明，如果要提前解約，房東將扣除押金。雙方因此產生爭執。 　法界人士指出，如果房東未明確與鄭同學約定租期，則此租約即為未定期之租賃契約，鄭同學可依據民法第450條的規定，要求房東返還押金。 　而如果房東曾告訴鄭同學租期為一學年，縱然未定立書面契約，但租期並未超過一年，此租約仍為定期契約，此種情形下，雙方當初如未提及提前終止租約事宜，房東是可以要求鄭同學繼續履行租約，至契約期滿為止，至於押金，則是在租期屆滿後返還。 　至於這個案例押金能否回問題，崔媽媽基金會認為，簡易的辦法，請學校教官協助，同學可堅持於己有利的部分，寄發存證信函給房東，主張房客可依據民法第450條之規定，要求返還押金；或透過調節委員會協調。但不一定能拿回押金。 　另一案例是房屋漏水，致學生書籍浸濕毀損，打算向房東要求損壞賠償。 　崔媽媽基金會認為，如果潮濕是因為連日大雨等天然災害造成，是為不可抗力的因素，房東是無須賠償的。如果是因為房屋本身應修繕之問題導致潮濕，那麼，您可以先請房東修繕。 　若房東不願意修繕者，可以存證信函通知房東，請房東在一定期限內修繕；否則期限屆至房東未加修繕者，租屋得自行僱工修繕，並從次月租金中扣除修繕費用。若修繕金額過高，在房東無意出面修繕，也可以在存證信函中，表示屆期未予修繕，即終止租約。至於賠償部分，該基金會建議，如果房東有善意回應，房子住得也不錯，在不破壞良好的租賃關係情況下，賠償的要求。 　若為非天然災害造成，且可歸責於房東的過失者，可計算折舊後的損失金額，在依法終止租約時，一併要求賠償。

Answer 2

1 如果算違約金的話盡可能委婉磋商以半個月計算
2 租房子有幾種固有的基本設備是房東應該負責的
如照明、衛浴設備，就算要賠償也只是人為破壞部份
除了事前有約定外
3 交屋時其時房東就應該告知哪裡有問題，舊如租屋當初一樣有交接
意義。

4 建議先好好跟房東溝通，先了解房東意思如何，畢竟錢都在他手上，
傷了和氣多扣一點對自己比較不利
5 房契問題丟了不要先告訴房東，見面時裝作忘了帶就好