我媽要求我幫忙舅舅一事(媽是爸再娶的繼母,未辦理認養,所以本身無血緣)，舅本身因票據法無法借貸，所以要將他土地及地上建物過戶給我，用我的名義去借貸500萬，卡在贈予稅及增值稅問題，無法直接過戶給他兒子去借貸，所以決定94/11由我借款，95/2月再過戶給他兒子(包含土地建物及債權)。
想請問三個問題：A.如果過戶給舅兒子(包含土地建物及債權)500萬債權真的可以過戶過去嗎?他們告訴我債權是跟著土地建物不是跟著人B.自已名下有房屋但印鑑證明的印章找不到了，請問如何申辦最省事?C.一買一賣過戶時有影響到日後的個人綜合所得稅申報嗎??
懇請專業的代書幫忙回答，感激不盡。
2005-11-14 08:06:14 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
當初買房屋，辦理房貸時，是自己向銀行貸200萬，由銀行轉200萬到你戶頭，銀行再轉出到賣方借貸戶頭，自己本身的認知是好像不是我直接過戶土地建物給舅兒子，債權就會自動轉移到舅兒子那???但他們請的代書一直說沒問題，可以這樣作。
2005-11-14 08:14:29 · update #1
A.過你名下貸款再過給你舅舅的兒子,債務人如没變的話你仍是債債務人,一樣可以過戶,在國內所有權移轉,和抵押權是兩件事情,如果改天他們貸款没交,房地被查封,債務人是你,當然你的信用會受損.最好的方法是過給你舅舅的兒子時,一併要他們重新辦貸款,全部產權清楚,即所有權和抵押權全部和你無關,才没有風險存在.
B.買房子時,買方不用準備印鑑證明,等明年2月要賣時再去辦就可以了.印鑑章遺失了,只要再拿個章到戶政事務所重新申請變更印鑑章就可以了,不一定要原有那一個章.戶政事務所是隨到隨辦很快的.
C.會課徵財產交易所得,算法是房屋的課稅現值的10%(台北縣為例,各地方稅率會有點不同)當做交易所得,併在你年度所得中申報,如果你的所得不高,課的稅不多,如果所得高那稅就很高了.課稅現值在你的契稅單上看得到,契價就是房屋現值,或者是房屋稅單上也有這個項目,你可以去查查.
你可以考量一下自己的風險,再看要不要當人頭.
2005-11-14 08:28:43 · answer #1 · answered by Kevin 5 · 0⤊ 0⤋
一、抵押權(民法七六一以下)具有追及性，而債權與物權是二回事，所以不管所有權如何移轉借款沒清償前都是在你名下，只是抵押權還是有效 。其實你的問題不難解決，由你舅當擔保物提供人由他的兒子當借款人就好了啊，幹嘛拖你下水除非他兒子資歷有問題否則應該是ok，若其資歷有問題將來銀行不願意借，你的債務還是無法解決，還有就算過戶給你也有增值稅啊，只差沒有贈與稅。將來的事很難說，銀行也不一定同意或是額度不夠都是問題，建議你盡量不要當人頭啦!!
二、印鑑的事參考樓上
三、你這是屬於假買賣真贈與國稅局查得兇喔，而且不難查喔!小心!!!補稅加罰款 喔!!
樓上的代書回答也是很正確，只是這樣的問題有經驗的銀行員回答也會很切中的，限制回答就會少很多建議喔!!!
2005-11-16 19:26:03 · answer #2 · answered by kiki音拔 6 · 0⤊ 0⤋