法拍屋問體

Question

已經標到不點交的法拍屋有機會變成點交嗎??請個位大大幫我解答一下..謝謝

Answer 1

目前拍賣案件點交狀況可歸類為五種：   一．可確定點交 (佔４０％) 查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會負責將房 屋點交給得標人。   二．有條件點交 (佔４０％) 查封時無人在場，法官命債權人查報使用情況，債權人為使拍賣價提高，以確保債權，因此經常 查報不確實，所以拍賣筆錄會註明：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」， 此為有條件之點交。     三．確定不點交 (佔１０％)   查封前即有租約，且無法被排除租賃權，拍定後確定不點交。 在銀行貸款設定之前即有租約存在，此租約便無法被法院排除；通常此類案件，債務人牽涉偽造 文書之刑責居多，遇上強勢的債權銀行，便會另行訴訟排除。銀行未排除之前，投標人有很大的投標風險。   四．點交變不點交 (佔５％) 拍賣筆錄註明點交，但拍定前臨時有第三人主張租賃關係，法院改為不點交處理。 當標得此類型案件，如不願承受不點交的麻煩，就要保握時效，向法院據理力爭，請求撤銷拍賣 ，返還投標價金；縱然耗費心力，但總是亡羊補牢，避免「不點交」風險。   五．不點交變點交 (佔５％) 拍賣筆錄註明不點交，但現住人已搬離，且為善意第三人，只要做好保全程序，待取得「權利移 轉證書」即可自行開鎖點交房屋。   以上五種點交狀況，對於有專業經驗之投標人，因個案及承辦法官的自由心證，而有不同判斷及解決方法；但如亳無經驗投標人，經常會有誤判情況及不正確處理，造成拍定後交屋極大困擾， 不可不慎　！！

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！ http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

ＴＯ法律的迷途羔羊 ( 研究生 5 級 )網友：

引用本人曾經回答的解答，基於知識交流，本人甚表歡迎；但如能註明出處，更能表現原著的尊重．

法院到底有多少種點交?
發問者： 秝哥
發問時間： 2005-09-28 10:43:12

我在台中法院的拍賣公怖欄 看到很多被拍賣的房子,有些是「拍定後點交」 有些是「拍定後不點交」 還有「一樓有點交,二樓不點交」 為什有那麼多種 誰給我解答?
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305092804277

Answer 4

一、如標到房屋是不點交的房屋，則只能靠訴訟一途解決。

二、不過法院註明不點交的情形也很多，有的很容易處理，有的則無解，所以還要請您再多告知一些資訊才有辦法判斷。

三、如有需要或其他疑問，請mail給我或與我聯絡。http://home.kimo.com.tw/abrages/