什麼是預售屋???

Question

什麼是預售屋???買預售屋有什麼好處嗎???那有壞處嗎??

Answer 1

預售屋就是 還沒開始蓋的房子 建商以模型或圖片 影片給你一個新房屋的景象吸引你的投資購買~不過還沒蓋好的房子 沒交屋到你手上 當然會有許多風險的如建商惡性倒閉 多數人買房子都是利用借貸、分期攤還方式，但卻有不少人因為缺乏事前資金規劃，而發生了資金週轉不靈的事 不論你買的是中古屋或是預售屋，都可以分成自備款和銀行貸款兩大部分。中古屋的自備款多為40%，並且是一次繳付；預售屋的自備款則分為15%頭期款（即俗稱『訂、簽、開』金），及15%工程款，由於是分期繳納，因此自備款資金準備的壓力較沒有那麼重。 對於手邊資金不充裕的人來說，預售屋一期一期繳納方式，正符合他們的需，求然而這當中還是有很多事情需要注意。 過去預售屋的頭期款多為15%，並在兩個月內陸續付出，但在房地產不景氣之下，許多建商打出低於10% 的頭期款，甚至是免頭期款來作號召，但購屋者必須要有的心理準備是，這筆錢仍舊是要付出去，只不過付款的時間往後延、壓力往後挪罷了。購買預售屋之前還必須弄清楚的是，工程款是怎麼付的？若是期付，每一期相隔的時間多長？由於房子在地基完成之後，後面工程會變得相當快，原本一個半月一期，可能變成十天、一週就要繳錢，很容易發生週轉不靈現象http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305092007954

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Answer 3

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Answer 5

基本上建設公司在規劃房屋格局時會以使用者的最大公約數(滿足3~4房2廳2衛)設計較沒辦法去考慮到動線.方位及屋主的獨特性以期能讓屋主在交屋後簡單買些家具就住進去惟因現在大家的生活水準已提昇很多這種規劃已經無法滿足大多數屋主的需求反而會因使用人口.生活機能或設計風格來做調整在房子完工前依實際需求先將隔間.水電開關.地壁磚.廚房衛浴設備等變更這種事先客變的做法就變的很重要可以避免日後裝潢時又要敲敲打打既省錢也較為環保喔=建議您可以多去接待中心的樣品屋走走看看您購買的格局裝修後會是什麼感覺方便了解實際的需求與現場的差異為何(基本上樣品屋隔局坪數須與將來實際屋型一樣,惟即使同一戶型以會因樓層別而略有差異,樓層越彽樑柱會越大)也可以當作將來驗收交屋時的參考憑證(成屋的廚房.衛浴設備.門窗.壁地磚等建材的品質和數量必須是跟樣品屋相同的)可以的話拍照也是不錯的{手段}喔 同時在施工前可以先找室內設計師討論待平面配置圖畫好後就可以依圖面進行客變了基本上隔間牆及開關插座可以辦追加減移位廚房.衛浴設備.門扇.壁地磚等建材如果跟將來的設計不合也可以退給建商(只是通常退不了太多錢就是了...>_<)=所以建議你可以先與設計師簽下設計約將設計圖面規劃好 先行處理客戶變更到時候一交屋就可以進行裝修工程可以節省下可觀的時間與金錢哦