第2拍的法拍屋109萬
若委託專業的仲介公司去辦理
這樣包括全部處理到好的費用
要多少佣金才是合理的ㄋ
這間是有點交得房子,裡面沒住人
但有欠2年的華夏管理費
2005-10-19 08:20:43 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？前手積欠大樓管理費，一般買賣没有繳清，買方是不會接受交屋結案。但法拍屋是透過法院拍賣原屋主的房子，大部份的原屋主是不會繳納的；是否要繼受原屋主積欠管理費，法理尚有爭議；專業的代標公司，能否替委託人爭取免繳或少繳（約１／５至１／２），就看與管理委員會協商能力了。網址：www.104woo.com.tw
2005-10-21 18:29:57 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-19 07:07:30 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
本人之前也常接觸這方面訊息,一般而言佣金大約是成交金額的百分之3~5
2005-10-19 08:24:52 · answer #3 · answered by 小劉 1 · 0⤊ 0⤋