買法拍屋的搬遷協議書問題

Question

標到法拍屋之後, 對方要求一筆搬遷費用
由於金額尚在本人可以忍受的範圍之內
希望能透過補貼對方一些搬遷費用, 以維持房屋之完整性
不過怕對方拿了錢之後反悔
我想跟對方簽訂協議書
不知道這樣的方法是否可行?
如果可行, 可以提供我相關的範本嗎?
謝謝!!

Answer 1

搬遷協議書
立契約書人　
法拍屋買方：　　　　　 　 (以下簡稱甲方)
法拍屋佔有人： 　　　(以下簡稱乙方)
連帶保證人：　　　　　　　　　 (以下簡稱丙方)

為保持屋況完善，協助法拍屋佔有人搬遷事宜，訂定本契約，雙方同意之條件如下：

第一條：房屋所在地及搬遷範圍：
________________________________________________________________________

第二條：搬遷期限及點交日期：
自民國____年____月____日起至____年____月____日止，並於民國_____年_____月
_____日點交完畢，共計_____天。

第三條：搬遷補助金：
1、搬遷補助金包含乙方祖先牌位安置費用，共新台幣　壹拾萬 元整。
2、甲方同意支付乙方新台幣壹拾萬元整，作為乙方搬遷相關費用之補償。本補償
金額之支付方式為_____年_____月_____日前支付乙方新台幣_______萬元，在乙方
搬遷之後完成點交，甲方確認房屋未遭破壞後支付乙方新台幣_________萬元整。

第四條：搬遷事項之約定：
1、本房屋之廚房設施、熱水器、衛浴設備、兩台冷氣及其他_______________
_____________________________________________________等設備，均為點交範圍內，乙方若未保持設備完善，需全額負擔甲方修繕費用。
2、由乙方於現場點交甲方，乙方應於約定點交日前搬遷完畢。點交時，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由乙方負擔。
3、乙方應於點交前將原設籍於本標的物之戶籍、公司登記、營利事業登記、營業情形等全部遷離。其如未如期遷離致甲方受有損害者，乙方負損害賠償責任。
4、標的物應繳納之水電費、瓦斯費、電話費等費用，在土地、建物點交日前由乙方負責繳納，點交日後由甲方繳納；以點交日為準，按上一期費用單據度數與電度表之數值計算負擔金額。
5、乙方搬遷過程中不得損害原有建築，且乙方於點交房屋時應負責回復建物原狀。

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
上述情況應由乙方負擔之費用，甲方得予代為繳納並自未付之價款中憑單抵扣。

第五條：危險負擔：乙方應以善良管理人之注意使用房屋、遷移物品，除因天災地
變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房
屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

第六條：違約處罰：
1、乙方違反前條第四條約定，致影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，逾期仍未解決者，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將甲方已付之預付補助金並附加法定利息全部退還甲方外，並應按遷移補助金總價款百分之二十支付違約金。但該賠償之金額超過已付價款者，則以已付價款為限，甲方不得另行請求損害賠債。
2、乙方於搬遷期滿不點交房屋，自搬遷期滿之翌日起，乙方應支付按搬遷補助總額壹倍計算之違約金。

第七條：其他特約事項：
1、乙方遷出時，如遺留傢具雜物不搬者，視為放棄，應由甲方處理，費用由乙方負擔。
2、雙方如覓有保證人，與被保證人負連帶保證責任。
3、搬遷期限未滿，一方擬終止本協議書時，應得他方同意，並應預先於終止前兩天以書面通知他方，並應賠償他方相當於搬遷補助總金額之1/2損害金。
5、甲、乙雙方就本合約有關履約事項之通知、催告送達或為任何意思表示，均以本合約所載之地址為準，若有送達不到或退件者（包括拒收），悉以第一次郵寄日期為合法送達日期，雙方均無異議。
6、乙方如將公司登記(或個人戶籍)遷入本標的物地址者，應於點交完畢時自動遷出，否則，甲方得向主管機關申報其為空戶。
7、本協議書如有其他未盡事宜，雙方本誠信原則解決之，如有爭執涉訟時同意以本標的物所在地之法院為第一審管轄法院，律師酬金及訴訟費應由違約之一方負擔。
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第八條：契約分存
本協議書之附件視為本契約之一部分。
本協議書如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。
本協議書壹式兩份，雙方各執乙份為憑。副本由_________________留存。


立協議書人
法 拍 屋 買 方：
身分證統一編號：
地　　　　　址：

法拍屋佔有人：
身分證統一編號：
地　　　　　址：

法拍屋佔有人：
身分證統一編號：
地　　　　　址：

連 帶 保 證 人：
身分證統一編號：
地　　　　　址：

中　　 華　　 民　　 國　　 　　 　　年　　 　　 　　月　　 　　 　　日

Answer 2

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