這是本人在網路上看到的一句話 （一）分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。 （二）抵押權拍定後塗銷。 （三）本件標的除部分房間為債務人家屬自住外，其餘房 間現分別由第三人吳明俊、張寶彩、傅瑞銀、陳明 振承租占用中，並以其對於債務人之債權抵繳租金 。上開租賃權業經本院94年7月11日起執行命令除去 之，若第三人未對執行命令聲明異議，則拍定後點 交。請問一下有顏色這句話的原意是什麼,對於點交有關係嗎
2005-10-15 19:36:59 · 5 個解答 · 發問者 傻子 5 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
這是本人在網路上看到的一句話
（一）分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。
（二）抵押權拍定後塗銷。
（三）本件標的除部分房間為債務人家屬自住外，其餘房
間現分別由第三人吳明俊、張寶彩、傅瑞銀、陳明
振承租占用中，並以其對於債務人之債權抵繳租金
。上開租賃權業經本院94年7月11日起執行命令除去
之，若第三人未對執行命令聲明異議，則拍定後點
交。
請問一下有顏色這句話的原意是什麼,對於點交有關係嗎
2005-10-15 19:45:33 · update #1
目前拍賣案件點交狀況可歸類為五種：一．可確定點交(佔４０％)查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依得標人之聲請，以司法程序將房屋點交給得標人。二．有條件點交(佔４０％)查封時無人在場，法官命債權人查報使用情況，債權人為使拍賣價提高，以確保債權，因此經常查報不確實，所以拍賣筆錄會註明：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，此為有條件之點交。三．確定不點交(佔１０％)查封前即有租約，且無法被排除租賃權，拍定後確定不點交。在銀行貸款設定之前即有租約存在，此租約便無法被法院排除；通常此類案件，債務人牽涉偽造文書之刑責居多，遇上強勢的債權銀行，便會另行訴訟排除。銀行未排除之前，投標人有很大的投標風險。四．點交變不點交(佔５％)拍賣筆錄註明點交，但拍定前臨時有第三人主張租賃關係，法院改為不點交處理。當標得此類型案件，如不願承受不點交的麻煩，就要保握時效，向法院據理力爭，請求撤銷拍賣，返還投標價金；縱然耗費心力，但總是亡羊補牢，避免「不點交」風險。五．不點交變點交(佔５％)拍賣筆錄註明不點交，但現住人已搬離，且為善意第三人，只要做好保全程序，待取得「權利移轉證書」，即可自行開鎖點交房屋。以上五種點交狀況，對於有專業經驗之投標人，因個案及承辦法官的自由心證，而有不同判斷及解決方法；但如亳無經驗投標人，經常會有誤判情況及不正確處理，造成拍定後交屋極大困擾，不可不慎 ！！對於本案件，原為債務人點交，其他承租人不點交；９４年７月１１日除去租賃權，一定是債權銀行根據民法８６６條聲請排除。民法８６６條：不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。只要租約是在設定抵押以後，且拍賣無人應買，債權銀行就可以租約影響抵押權聲請排除。除非當事人（原屋主或承租人）提起異議，且異議理由充分，否則是確定點交的。網址：www.104woo.com.tw
2005-10-19 05:59:36 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-26 06:00:41 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
不對!不對!
債務人目前仍住用一部分
第三人吳明俊、張寶彩、傅瑞銀、陳明振承租占用中
目前租金係以債權抵繳---債務人仍有其他債主
所以債務人也沒收到租金
7/11已以命令移除租賃權
第三人如無異議則無租賃關係
拍定後第三人就要走人
2005-10-16 05:45:57 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
一般自用屋法院會以拍賣點交來執行,
而屋子有租賃給其他房客便會以拍賣不點交來執行,用以保障租客ㄉ權益,
因為這棟房子有自用及部份租賃,故法院要求以租金來清償債務人,只要房客ㄉ租金有交與債務人(銀行或得標者)那法院就以不點交執行,
一來債權人已收租金,房客以付租金,雙方都有獲得其權益,
若是房客之房租不交與債權人,則債權人之權益受損,法院當然也需保障債權人,故會以點交執行
2005-10-15 19:46:20 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
你的字太小
2005-10-15 19:39:02 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋