社區1樓房子，天花板水泥剝落+鋼筋鏽蝕+牆面滲水，怎麼辦？

Question

900多戶社區1樓房子，每棟有13樓層，
天花板水泥剝落+鋼筋鏽蝕+牆面滲水，怎麼辦？

已經多次粉刷了！
情況日漸惡化，每次颱風，靠窗ㄉ牆面、地板必定滲水，
造成財物損失，這還其次。
眼見已經危害居住安全，
具個人瞭解：此牆面1～3樓都有此油漆剝落現象，
並非單戶ㄉ問題，表示長年累月牆面浸泡大量水分，
以致鋼筋鏽蝕，水泥剝落，如慢性癌症一般。
1樓承載13樓層重量，鋼筋繼續侵蝕下去變危樓，怎麼辦？
本棟住戶是居住共同體，維護生命安全，人人有責。
但日日月月拖下去，不是辦法。
住戶和社區管委會都冷漠沒回應，怎麼辦？
是否有什麼行政機關可行文請社區管委會盡快處理？
還是有申訴管道？謝謝！

kingman168您好：
您ㄉ答覆很好。
冒昧請教您，是哪個單位總幹事？
您ㄉ意思是要我先告知本社區管委會這法條嗎？
需要寄存證信函嗎？
我並不想告本社區管委會或被罰，
人和為貴，感覺是撕破臉了！
只希望情況能盡快處置改善，
還是先去市政府調解委員會申訴，
您覺得對事情有直接ㄉ幫助嗎？
還是有其他更好ㄉ方法？

Answer 1

第三十六條管理委員會之職務如下： 一、區分所有權人會議決議事項之執行。 二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。 三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。 四、住戶共同事務應興革事項之建議。 五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。 六、住戶違反第六條第一項規定之協調。 七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 九、管理服務人之委任、僱傭及監督。 十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。 十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。 十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。 十三、其他依本條例或規約所定事項。第四十八條有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰： 一、管理負責人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保責任保險之義務者。 二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。 三、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第三十五條規定者。 四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。從上述資料你可了解到管委會的職權為何.如果管委會不執行社區共用部分之修繕,你可依罰則條文告知管委會,其管理單位為各縣市政府.公寓大廈管理條例http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-40.htm#5

Answer 2

面對這樣的情形，要選有裂縫自癒能力的材料.......
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Answer 3

上面的大大說得不錯！我只是補充一下！一樓並不是承受上面時三層的重量
因為上面所有結構體的重量已經藉由柱子直接垂直傳遞至基礎上所以不能這樣說依婁承受上面十三層的重量