如果錯過了開拍期間（第四拍），現在已經停拍而且流標，一般都會停很久再開拍，有什麼方法可以再要求法院開拍？如何可以知道債權人是否撤回？二年前流標的案件有沒有可能還會再拍？
麻煩專家代為解答，越詳盡越好，謝謝！
2005-10-12 21:25:26 · 3 個解答 · 發問者 ? 2 in 電腦與網際網路 ➔ 網際網路 ➔ 其他：網際網路
如何知道債權人是哪家銀行？
2005-10-12 21:39:52 · update #1
法拍屋被查封後，經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出 第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．（約一個月） 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．（約一個月） 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍 賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。一般特拍（第四次拍賣）流標後，如能積極洽談債權銀行，使銀行於第一時間再排出第一次拍賣，時間最快也要三個多月。如無人催促銀行，銀行可能會認為無人問津，暫時涷結拍賣，再等下一次拍賣時，也許就一、二年了。債權銀行是整個拍賣過程中主導者，與銀行維持良好動係，對投標法拍屋幫助很大。但如何找到債權銀行的經辦分行呢？以前從地政事務所調閱房屋謄本，除了可知是那家銀行進行查封，還可從所有權人的身份字號，向查封銀行探詢，何家分行在主導拍賣。但目前為保護當事人隱私，謄本已看不到身份字號，您只能逐一從各分行查詢；幸運的話，前面二、三家就讓您查到，相反的，也許您要查３０多家才找到。找到債權銀行，唯一工作就是催促再排出拍賣，很多人會認為直接向銀行購買，不是更簡單、輕鬆嗎？這是錯誤觀念，因為銀行只有債權，他没有所有權，怎麼賣給您？緃使透過銀行牽線，與所有權人三方面談好條件，銀行願撤銷查封登記，及塗銷抵押權，而原屋主出具印鑑章賣給您，這也暗藏不少風險。萬一在買賣過戶過程中，另有其它債權人出來主張債權，您就變成買賣中的受害人。這裡所謂『另有其它債權人』，也許是別間銀行，因擔保或信用關係，而對原屋主有債權，也有可能是民間債權人的債務糾紛；也有很小的機會，是原屋主自導自演，真的是防不勝防。誠摯的建議，請銀行再排出拍賣，您進場投標，產權最清楚，對您最有保障。網址：www.104woo.com.tw
2005-10-17 07:41:51 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-14 08:22:54 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
直皆找債權人談 就是銀行 談看看 應該可以買到很便宜的價格
除非該商品列入 應買公告 所以建議你直接找債權人談
跟他們談時記住 他們通常會害怕這種商品脫不了手 所以能壓低價格就壓低
價格你還是可以找他們談 如果雙方滿意你們就可以直接交易
不過這列的商品通常都是共同持有 或產權不清 或地點房屋很差的
所以你們要看清楚
好好打聽打聽
2005-10-12 21:36:44 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋