一年多前買了一棟透天別墅,因為住起來諸事不順,找仲介想要賣掉,但是因為裝潢家俱也花了不少錢,又不想賠售太多,所以一直賣不掉,有人建議我,再去跟銀行借二胎貸款,故意不繳房貸讓銀行查封拍賣,這樣比較快賣掉,我想請問：如果房屋被查封拍賣,欠銀行的貸款是不是要全數還清,這樣是不是會賠更多的錢,二胎貸款的利率大概多少,我想了解法拍屋,銀行和屋主的債務問題,要如何解決!
2005-10-12 09:24:08 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
買到法拍屋，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？一。執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二。扣土地增值稅，房屋稅，地價稅三。抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償四。普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配五。如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人目前拍賣，債權人均不足分配，法院會核發債權人不足額之「債權憑證」，隨時可再向債務人其它財產執行；追償期是15年，但１５年一到，再催討一次，又是１５年，所以說是追一輩子的，您要有心理準備。來法院買房子的人，不管是投資或自住，心態上都想撿便宜；上法院被拍賣，就形同被賤賣，而且一輩子信用就没有了，您要詳加考慮。如果尚欠的債務不是很多，能還就儘量還，實在金額太大了，那就放棄還債念頭，只是爾後買房子，買股票不能用自己名義，甚至上班領薪水要跟老板拿現鈔，不能銀行電匯轉薪資，因為債權人會查封您的薪水。法拍屋拍定後，如果是點交屋，得標人在收到移轉證書即可向法院聲請點交；法院點交程序是向俵務人發出自動搬遷命令，再來現場履勘，最後強制執行交屋，整個程序約三至五個月；有經驗的老手會配合法院點交程序，不斷與債務人協商，最終目標以合理搬家費逹成雙方和諧交屋。
2005-10-12 19:55:45 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2013-12-14 21:27:32 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-22 08:57:57 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
查封拍賣後:
1.你個人信用不良,將來無法再與銀行貸款
2.若拍賣房屋後,餘數不足還貸款,你以後的日子將被銀行追到全數清償為止.
有了二胎後,房子更不好賣;因為房子已無殘值,最後將走入法拍一途...
2005-10-12 09:35:58 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
你去貸二胎 不繳錢讓銀行查封~ 這樣也許很快就賣掉 可是~
一定是賠錢賣!! 法拍ㄉ錢拿來還給銀行 剩下不足ㄉ金額 變成你要貼還給銀行
不管你跑到天涯海腳 你跟銀行借ㄉ錢 這輩子是一定要還 且還有利息~
所以~這方法很爛~
要賣掉 還是用正常管道賣 總比你去二胎不還錢賠ㄉ少
通常法拍ㄉ房子金額只又現值ㄉ一半~ 一點也不划算
2005-10-12 09:34:17 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋