管委會是否可遷移社區監視系統

Question

本人居住連棟封閉性社區,交屋前建議建商於屋後設監視器,建商從善如流,監視器正好位於本人屋後,三個月前交屋,日前有住戶建議將監視器遷移.如此即影響後方安全,請問管委可作遷移決議嗎?

Answer 1

1.管理委員會是可以將社區監視器遷移的，依據公寓大廈管理條例第36條規定，管理委員會的職務第3項「公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項」及內政部住戶生活公約範本，第七條管理委員會爲確保社區公共財產，可採取下列必要措施：第三項「保管公共設施之鑰匙或裝設通訊系統和其他安全裝置。
2.我不知道貴大樓住戶生活公約相關內容，但依據上述規定可知，一般公寓大廈是將安全維護的權責是由管理委員會負責的，不可否認區分所有權人會議是最高決議單位，管理委員會負責執行，但是一般公寓大樓僅會在區分所有權人會議中決議，本大樓是否要裝設監視器、預計經費多少、大概在何時施工等來決議，相關細節規劃還是交由管理委員會來執行的，而且安全防護有時是相當急迫的，如果事事要等到每年區分所有權人會議決議，光想想似乎就有執行上的困難，還是一遇到問題，就立即召開臨時區分所有權人會議，那又有法定人數上的限制，每個住戶光開會，就不用過正常生活。
3.如果大樓原本就已經裝設監視器了，管理委員會當然可以依據上述第一點說明檢討、增設、遷移監視器等工作，因為這是法律所賦予管理委員會的權力，也因此在一般公寓大廈規約中，會律定管理委員會對於大廈內公共設施維修經費的金額，在此規定的金額中施工，當然沒有問題，但超過此金額就是越權了。
4.至於你提問，僅是另有住戶建議就將監視器遷移，那你也是住戶啊，再去建議一下不是又遷移回來了不是嗎？所以建議你，詢問一下貴大樓監視器是否有重新規劃，或是另有其他考量，如有專業的公司來做社區監視系統規劃，還是能達到相當水準的，可以提供住的安全。

Answer 2

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Answer 3

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Answer 4

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Answer 5

住戶規約為公寓大廈最高指導原則.而住戶規約為全體區分所有權人討論決議的約制典範,乃住戶須遵從之規定.因此,區分所有權會議決議案 大於 管理委員會決議案管理委員會之決議案 又大於 社區管理委員之個人決議案此告訴我們,如果貴社區區分所有權會議所訂定出的規約內容並無規範到管委會職權上是否能移除監視系統!則管委會有權以考量社區整體安全而移動該監視系統,但若因你所居住的房子附近有安全顧慮上之死角,你可於管委會上具體表述,建議管委會加裝監視系統而不是移除監視系統,如果管委會不接受,你可於區分所有權會議上具案提出.

Answer 6

管理委員會並非是公寓大廈之意思決定機關，而乃係執行機關，最高意思決定機關乃係區分所有權人會議。而管委會或有時有些決定權，然該權力乃係依法（或規約）所賦與或係區分所有權人會議所賦與之權限。而其中法律所賦與之權限多屬義務，而其權力之來源絕大多數都是依規約及區分所有權會議所賦與。
所以您要看是否為區分所有權人(所有住戶)的意思!

Answer 7

要經由所有權人會議通過才可為之
可要求提出會議通知和會議記錄
重要的是
有沒有決議