查封登記書???

Question

請教一下個位大大 , 小弟收到法院民事執行處囑託查封登記書, 接下來我應該做什麼動作阿??之前去地政單位查債務人的土地瞻本是不是就是債務人的實際擁有的土地阿(名字是債務人的),還是須要在到地政單位在查證??如果查封是否還要在提一筆錢給法院擔保???

查封時間一定要等一個月ㄇ?這段時間如果債務人脫產是否就功虧一簣??

Answer 1

你應該是債權人吧！
你取得執行名義後聲請強制執行，狀紙內提供債務人的不動產，經法官審核執行名義正本、本票支票等債權正本、查封標的是債務人的財產（地政登記簿謄本）、有繳交0.8％的執行費，法院即可行文該不動產的地政事務所，囑託查封登記，將公文案號、法院名稱、債權人名稱、查封日期登錄在不動產登記簿謄本的所有權部。而且地政事務所一收到法院查封公文是馬上辦理登錄。你既然也已收到囑託查封登記公文，相信該不動產已被查封登記。
不動產一旦被查封登記，即不得贈與、買賣、貸款設定等有害債權人的行為。

你可到地政事務所再申請該不動產的登記簿謄本，看看上面是否有如我所說的記載。一旦有查封登記，債務人即無法脫產。

你有繳交0.8％的執行費，即沒有所謂再提供擔保金問題。

不動產查封登記後，書記官會通知你日期，請你引導執行查封行為，即請你帶路，到不動產所在地貼封條，書記官要記錄房屋現狀如何？例如：是否出租、被占用、債務人自住、空屋、增建部分要測量追加查封、‧‧‧‧‧，你可能要事先連絡鎖匠，必要時要協同書記官開鎖進入屋內。

當然後續強制執行還有很多程序：估價、價格意見徵詢、登報、‧‧‧‧。不過法院皆會公文通知，有不懂之處，可請教該股承辦書記官。

Answer 2

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