請問一般首拍, 1 拍, 2拍, 3拍, 特別拍的時程? 若特別拍還是無法拍出會如何處理?
我家在三峽的郊區有一個建地案子在法院一審中,法院請民間鑑價為一坪5萬. 最近隔壁有一建地遭法院 9/28 拍賣底價一坪4.4萬.一定沒人買地點很差,我想3拍跑不掉,到時一坪只有2.4萬, 請問是否說明給一審法官參考, 我們有何有效方法去讓我們的一審法官調低我們土地的鑑價,以便購買??? Tks!
2005-09-20 06:29:50 · 6 個解答 · 發問者 周 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
我們自已的一個案子鑑價一坪5萬, 不是要去買拍賣的土地. 我們希望自己案子能參考隔壁的拍賣, 來調低原來的一坪 5萬. 有好方法嗎?
2005-09-20 09:09:14 · update #1
法拍屋被查封後，經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出
第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．（約一個月）
第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．（約一個月）
第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．
公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍 賣．．．
特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍 賣
另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。
如果您對第一次底價有意見，在法院詢價時，最好能提出當地市價行情有力證明；如附近有法院拍賣成交記錄，把拍賣的案號，標的房屋地址，坪數及地段號，地坪詳細資料，以狀紙方式陳報給法官，更能影響法官的心證。
其實我是您的話，我不會在乎第一次底價多少？目前法拍市場非常熱絡，除了轉手投資型外，尚有置產投資客及委託代標公司自住型投標人；法拍屋是較市價便宜，但投標價格很穏定。
緃使第一次底價訂得太高，也會流標好幾次，說不定連特拍也賣不出去，還要另行估價拍賣，再從第一次再開始．．．
反之第一次底價偏低，有很大的機會在第一次就拍定。底價高低的意義不是很大，主要関鍵在市價行情及當地投標客投標生態，那又是另一門學問！！
2005-09-20 19:18:28 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-12 20:30:44 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-27 21:15:51 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-07-12 13:42:02 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
因債務無法清償而拍賣抵押物時，並非抵押物拍賣完便無事，若不足償還債務，剩餘債務仍須由債務人承擔，蓄意脫產不償還債務者，才由用他人名義低價標回，自身一輩子掛著信用破產，名下無財產的日子。(這種人士，不少)
2005-09-25 07:19:41 · answer #5 · answered by pc 5 · 0⤊ 0⤋
有錢就去還了,不要想這種方法,雖然合法但........
2005-09-20 08:13:25 · answer #6 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋